Sadržaj nastao u suradnji s: Eurovilla

FOTOGRAFIJE izgledaju odlično, dnevni boravak je velik, kuhinja nova, a balkon ima pogled zbog kojeg već zamišljate kako ondje ispijate jutarnju kavu... Kod kupnje nekretnine lako je zaljubiti se u prostor u prvih nekoliko minuta.

Problem je što neke od najvažnijih stvari gotovo nikad nisu one koje prve privuku pogled.

Kvalitetna nekretnina nije nužno ona s najskupljim parketom ili novom kuhinjom. Mnogo su važniji raspored, količina svjetla, buka, stanje instalacija i zgrade te troškovi koji bi mogli stići nakon što dobijemo ključeve. O tome što kupci najčešće previde razgovarali smo s Andrejem Vučkovićem, agentom za nekretnine iz Euroville koji trenutno ima preko 200 aktivnih oglasa u svojoj ponudi.

Agent: Prvo ne gledam stan, nego zgradu

Fotografije mogu dobro predstaviti prostor, ali ne mogu pokazati kako izgleda ulica u sedam navečer, koliko se čuje promet ili koliko svjetla stan stvarno dobiva tijekom dana. "Prvo ne gledam stan. Gledam zgradu i njezinu okolinu", otkriva nam.

Stan se može renovirati, dodaje, ali lokacija, kvaliteta zgrade i okruženje ostaju desetljećima. Zato prvo obraća pozornost na stanje ulaza, stubišta, fasade i krova, ali i promet, buku, sadržaje te razvoj okolnog područja. Nekretninu koju ozbiljno razmatramo zato ima smisla vidjeti više puta i, ako je moguće, u različito doba dana.

Kvadrati mogu zavarati

Dva stana od 80 četvornih metara mogu pružati potpuno različitu kvalitetu života. "Kvadrati često lažu", upozorava Vučković. Hodnici koji pojedu velik dio površine, sobe u koje je teško smjestiti standardni namještaj ili dnevni prostor koji služi kao prolaz mogu se na prvom razgledavanju činiti nevažnima. Nakon nekoliko godina života više nisu sitnice.

Kod dobrog tlocrta važni su prirodno svjetlo, logičan raspored prostorija, mogućnost provjetravanja, prostor za odlaganje i orijentacija. "Kupci često gledaju koliko stan ima kvadrata, a puno je važnije kako su ti kvadrati iskorišteni", kaže .

Svježa boja može sakriti skup problem

Vrijedi pogledati kutove prostorija, područje oko prozora te spojeve zidova i stropa. Tragovi vlage, miris ustajalosti, kondenzacija, ponavljajuće pukotine ili neravni podovi razlog su za dodatnu provjeru. "Najskuplji problemi često se ne skrivaju iza svježe boje, nego ispod nje", dodaje.

Kod starijih nekretnina važno je pitati kada su mijenjane električne i vodovodne instalacije. Nova kuhinja ili kupaonica mogu popraviti prvi dojam, ali ne znače da je obnovljeno i ono što se nalazi ispod površine. Jednako vrijedi za zvučnu i toplinsku izolaciju. Zatvorite prozor i nekoliko trenutaka samo slušajte. Promet, susjedni stanovi i hodnik mogu puno otkriti o svakodnevnom životu u prostoru.

Kupujete stan, ali postajete suvlasnik zgrade

Potpuno renoviran stan neće vas zaštititi od troškova dotrajale fasade, krova, lifta ili zajedničkih instalacija. "Kupujete stan, ali zapravo postajete suvlasnik cijele zgrade", upozorava  Vučković. Zato prije kupnje treba provjeriti stanje zajedničkih dijelova, visinu pričuve i postoje li planirani veći zahvati. Ako zgradu čeka ozbiljna obnova, dio troška vrlo će vjerojatno snositi i novi vlasnik.

Kod novogradnje vrijedi slično pravilo. "Ogledni stan nije dokaz kvalitete gradnje", govori ovaj agent. Važnije je tko je investitor, što je ranije gradio, koji se materijali koriste, kakvi su grijanje, hlađenje i zvučna izolacija te što je točno uključeno u cijenu.

Najjeftiniji stan može postati najskuplji

Cijena kvadrata samo je početak računice. Nakon kupnje mogu stići renovacija, instalacije, opremanje, pričuva, parking, grijanje i drugi troškovi. Zbog toga nešto skuplja nekretnina koja ne zahtijeva velika ulaganja dugoročno može biti povoljnija. "Najjeftiniji stan često bude najskuplji", dodaje.

Cilj zato nije pronaći nekretninu bez ijedne mane. Takva gotovo ne postoji. Važno je razlikovati kompromis s kojim možemo živjeti od problema koji će godinama stvarati troškove.

Najskuplja pogreška događa se kad se kupcu žuri

Na tržištu nekretnina lako se pojavi strah da će netko drugi uzeti stan koji nam se svidio. Upravo tada ljudi počinju preskakati provjere. "Najskuplja greška nije kupiti pogrešan stan. Najskuplja je kupiti ga prebrzo", smatra Vučković.

Pod pritiskom se lakše zanemari dokumentacija, ne postave se sva pitanja ili se očiti nedostaci proglase nevažnima. Vlasništvo, eventualni tereti i usklađenost stvarnog stanja s dokumentacijom zato treba provjeriti prije nego što emocionalna odluka postane gotova stvar.

Ne gledajte samo kakav je stan danas

Postoji još jedno pitanje koje kupci, prema iskustvu Euroville, često zaboravljaju. "Kupci najčešće pitaju kakav je stan. Rijetko pitaju kakva će biti njegova budućnost", kaže Vučković. Vrijedi zato provjeriti što se planira graditi u okolici, postoje li infrastrukturni projekti i kako bi se kvart mogao mijenjati. Današnji otvoreni pogled, mirna ulica ili dobra prometna povezanost ne moraju nužno izgledati isto za deset godina.

"Vrijednost nekretnine ne određuje samo ono što kupujete danas, nego i ono što će se oko nje događati sutra", zaključuje Andrej Vučković.

Iskustvo najviše vrijedi kada detalji počnu odlučivati

Većina ljudi nekretninu kupuje nekoliko puta u životu, mnogi samo jednom. Agent koji se time svakodnevno bavi iste je situacije vidio stotinama puta.

Eurovilla posluje od 2003. godine, a danas okuplja više od 100 stručnjaka i posluje u više hrvatskih gradova. U ponudi ima stanove, kuće, zemljišta i poslovne nekretnine u različitim dijelovima zemlje. Upravo lokalno iskustvo može biti važno jer kupnja stana u Zagrebu, kuće u Istri ili nekretnine na obali ne podrazumijeva ista pitanja ni iste okolnosti.

Dobra nekretnina zato nije ona koja najbolje izgleda prvih deset minuta razgledavanja. Dobra je ona koja i nakon provjere zgrade, instalacija, dokumentacije, budućih troškova i razvoja lokacije i dalje ima smisla.

Sponzorirani sadržaj donose Index i Eurovilla u skladu s najvišim profesionalnim standardima.