Jedan 23-godišnjak iz Bostona ostao je u šoku kada se vratio u unajmljeni stan i zatekao ga ispražnjenim. Njegov stanodavac je bez ikakve najave ušao u prostor, spakirao mu sve stvari i uklonio ključne uređaje, čime je stan učinio nemogućim za život. Mladić je svoju priču podijelio na Redditu tražeći savjet što dalje.
Mladić je objasnio kako je od lipnja 2025. godine unajmljivao stan u suterenu u četvrti Dorchester za 1300 eura mjesečno, na temelju usmenog dogovora. Prostor je imao zaseban ulaz, kuhinju i kupaonicu, a on je ondje živio bez problema sve dok stanodavac nije izrazio zabrinutost zbog legalnosti stana nakon pritužbi susjeda.
No, situacija je eskalirala dok podstanar nije bio kod kuće. Tvrdi da je stanodavac bez najave ušao u stan, uklonio termostat za vrijeme temperatura ispod ništice, iznio štednjak, rastavio krevet i spakirao mu osobne stvari. "Suteren je postao praktički nemoguć za život", napisao je, dodavši da je bio prisiljen privremeno boraviti u sobi na katu.
Landlord removed heat, stove, and packed all my belongings while I was gone (Boston, MA)
by u/Professional_Loan761 in AskLawyers
Dok je ponovno bio izvan grada, stanodavac se navodno vratio i spakirao ostatak njegovih stvari, uključujući hranu iz hladnjaka i zamrzivača. "Vratio mi je i stanarinu za ovaj mjesec i rekao da bih trebao početi tražiti drugo mjesto za život", napisao je. "Nikad mi nije uručio nikakvu službenu obavijest o iseljenju niti je pokrenuo sudski postupak."
Dodao je: "Još uvijek imam ključeve i nikad nisam pristao iseliti se. Jednostavno nisam mogao ondje ostati jer uvjeti za život više nisu postojali. Nisam siguran koja su moja prava i što bih trebao dalje poduzeti, ali cijela mi se ova situacija čini potpuno pogrešnom."
Korisnici Reddita brzo su se uključili u raspravu, a jedan od njih ukazao je na zakone u saveznoj državi Massachusetts. "U Massachusettsu usmeni dogovor o najmu na mjesečnoj bazi stvara pravni odnos poznat kao 'najam na neodređeno vrijeme' (tenancy at will)", objasnio je jedan korisnik.
"To vrijedi bez obzira na to što ne postoji pisani ugovor o najmu s utvrđenim uvjetima za obje strane. Zakon se primjenjuje čak i ako je stambena jedinica u kojoj ste živjeli bila ilegalna, odnosno bez potrebnih dozvola."
Isti korisnik dodao je da podstanari i u takvim slučajevima imaju zaštitu, napominjući: "Stanodavac ne može zakonito promijeniti brave, isključiti režije, ukloniti stvari ili fizički prisiliti podstanara da se iseli."
Mladić tvrdi da posjeduje dokumentaciju, uključujući poruke, fotografije i videozapise, ali nije siguran koje korake dalje poduzeti. Korisnici Reddita sugerirali su da bi dokazi o plaćanju stanarine ili komunikaciji mogli pomoći u dokazivanju postojanja najmodavnog odnosa ako bi ga stanodavac osporio.
Prema zakonu Massachusettsa, čak i podstanari bez pisanih ugovora smatraju se najmoprimcima na neodređeno vrijeme, što znači da zadržavaju zakonsku zaštitu i ne mogu biti iseljeni bez odgovarajuće obavijesti i sudskog postupka.