Tvrtka koju vodi 26-godišnji sin eurozastupnika Stephena Nikole Bartulice najavljuje gradnju naselja u Dugom Selu s 15 urbanih vila u kojima će ukupno biti 45 stanova. Cijena stanova je od 3200 eura po četvornom metru, odnosno 169.600 eura za manje te 278.400 eura za veće stanove. S obzirom na broj stanova, radi se o ukupnom iznosu od 10.416.000 eura, doznaju Index Istrage.
Direktor i jedini stvarni vlasnik tvrtke F&N Vista je Nikola Stjepan Bartulica. Tvrtka je osnovana u veljači ove godine s temeljnim kapitalom od 2500 eura, a na službenoj stranici već oglašava stanove, cijene i useljenje koje je planirano tijekom 2027. godine. Sedam stanova označeno je kao prodano.
Index od F&N Viste nije dobio odgovore na pitanja o točnoj lokaciji projekta, vlasništvu zemljišta, dozvolama i financiranju gradnje. Broj mobitela koji je naveden na službenoj stranici tvrtke danima nije u funkciji.
No više agenata za nekretnine koji oglašavaju te stanove potvrdilo nam je da je gradnja predviđena na zemljištu u vlasništvu članova obitelji Bartulica. Prema svemu što smo utvrdili, projekt se razvija na obiteljskoj imovini.
Prije samo dvije godine, prije nego što je postao eurozastupnik, Bartulica (54) je tvrdio da ga financira majka. No, krenimo redom.
45 stanova, cijena jednog do 278 tisuća eura
Prema podacima objavljenima na službenim stranicama projekta Family Park i tvrtke F&N Vista, kao i u oglasima za prodaju nekretnina, projekt je zamišljen kao planski uređeno obiteljsko naselje u neposrednoj blizini središta Dugog Sela i Zagreba. Projekt obuhvaća 15 pametnih urbanih vila, a svaka bi trebala imati po tri stana površine 53, 77 i 87 četvornih metara.
Ukupno je tako predviđeno 45 stanova, po 15 stanova svake od navedenih površina. Useljenje je najavljeno za 2027. godinu. Cijena iznosi 3200 eura po četvornom metru s uključenim PDV-om. Stan od 53 četvorna metra tako stoji 169.600 eura, stan od 77 četvornih metara 246.400 eura, a stan od 87 četvornih metara 278.400 eura.
Investitor projekt predstavlja kao sigurnu i transparentnu kupnju te dugoročnu investiciju. Na službenoj stranici projekta sedam stanova ima oznaku prodano, no nije poznato jesu li za njih već sklopljeni kupoprodajni ugovori, predugovori ili su samo rezervirani, odnosno povučeni iz ponude.
Gradnja na obiteljskim parcelama
F&N Vista registrirana je na adresi u Kopčevečkoj ulici u Dugom Selu. Direktor tvrtke je 26-godišnji Nikola Stjepan Bartulica, sin eurozastupnika Stephena Nikole Bartulice. U Registru stvarnih vlasnika naveden je i kao jedini stvarni vlasnik tvrtke. Nikola Stjepan prijavljen je na adresi na kojoj žive Stephen Nikola Bartulica i njegova supruga Željka Bartulica.
Bartuličin sin je prije osnivanja F&N Viste s majkom vodio malu konzultantsku tvrtku PPIO Consulting j.d.o.o., o kojoj je Index ranije pisao. Nikola Stjepan bio je direktor, a njegova majka Željka Bartulica prokuristica. Ta je tvrtka 2024. godine ostvarila prihod od 12.999 eura i dobit od 6824 eura. Financijski podaci za 2025. godinu još nisu javno dostupni.
Projekt za sada bez dozvola
Prema svemu što smo utvrdili, naselje bi se trebalo razvijati na zemljištu koje je obiteljska imovina Bartulica. Index Istrage provjerile su podatke o lokacijskim i građevinskim dozvolama za tri pronađene parcele u vlasništvu obitelji Bartulica. U javno dostupnim evidencijama za njih zasad nismo pronašli izdane lokacijske ni građevinske dozvole.
Najavljeni rok useljenja objavljen je na službenoj stranici projekta, zajedno s prikazima vila, rasporedom stanova, cijenama i mogućnošću rezervacije. Nije poznato financira li projekt sama tvrtka, vlasnici zemljišta, banka, poslovni partner ili drugi ulagač. Na pregledanim parcelama nije upisano založno pravo banke.
Zanimljivo je za spomenuti da u neposrednoj blizini već nekoliko godina postoji drugi projekt gradnje stambeno-poslovnog naselja pod istovjetnim nazivom - Family Park, iza kojeg stoji jedna druga tvrtka.
Što kažu agenti za nekretnine?
Index je također kontaktirao više agenata za nekretnine koji stanove iz projekta oglašavaju putem internetskih oglasnika. Nismo se predstavili kao novinari, već kao zainteresirani kupci koji traže detalje o projektu. Agenti su nam potvrdili da je gradnja predviđena upravo na području na kojem se nalaze parcele u vlasništvu članova obitelji Bartulica.
Također, rekli su nam da je izdavanje dozvola u postupku te da se očekuje da bi mogle biti izdane nakon sezone godišnjih odmora. Otkrili su nam i da je Grad Dugo Selo obaviješten o projektu te da se planira gradnja čitavog naselja, ali nisu znali detalje o financijskoj konstrukciji projekta.
Bartuličina afera s imovinskom karticom
Index je o tim parcelama pisao i prije dvije godine. Na jednoj od njih bilo je upisano založno pravo u korist Vjekoslava Gucića zbog tražbine od 30 tisuća eura. Založno pravo izbrisano je u siječnju ove godine, što može značiti da je tražbina podmirena ili da je Gucić pristao na njezino brisanje.
Tri parcele imaju pristup Radničkoj cesti preko susjedne parcele u vlasništvu obitelji Babić. Na adresi povezanoj s parcelom obitelji Babić registrirana je i tvrtka F&N Vista. Najava projekta na obiteljskoj imovini Bartulica dolazi dvije godine nakon afere povezane s financijama i imovinskom karticom Stephena Nikole Bartulice.
Index je tada objavio da je Bartulica kupio kuću na otoku Prviću za 300 tisuća eura, za što je podigao kredit od 270 tisuća eura. Istodobno je otplaćivao i raniji kredit u istom iznosu. Prema podacima iz njegove tadašnje imovinske kartice, nakon plaćanja mjesečnih rata ostajalo mu je samo oko stotinu eura za sve životne troškove.
Bartulica je tvrdio da mu je majka davala novac i tako pomagala u podmirivanju troškova. Povjerenstvo za odlučivanje o sukobu interesa prije dva mjeseca zaključilo je slučaj i Bartulici izreklo novčanu sankciju od četiri tisuće eura. Utvrdilo je ukupno 22 nepravilnosti i nesklada u njegovim imovinskim karticama.
F&N Vista do objave članka nije odgovorila na pitanja Indexa o točnoj lokaciji, zemljištu, dozvolama, financiranju projekta ni o parcelama na kojima bi se, prema svemu što smo utvrdili, trebalo graditi naselje.
Istraživačko novinarstvo je najskuplje i financijski potpuno neisplativo novinarstvo. Ako vam je stalo do borbe za transparentnost, podržite Index Istrage donacijom. Sav novac prikupljen kroz Index Istrage bit će utrošen jedino i isključivo na najbolje istraživačke novinare i 100% neovisno i odvažno istraživačko novinarstvo.
Opširnije: https://www.istrage.hr/doniraj
Originalno objavljeno na Index Istrage