DUBRAVKO RANILOVIĆ, predsjednik Udruženja za poslovanje nekretninama HGK, u RTL-u Danas govorio je o tržištu nekretnina u Hrvatskoj i što se od njega može očekivati nakon upozorenja iz Europe.
Ranilović je na početku komentirao vidi li realnu opasnost od kraha tržišta nekretnina.
"Sigurno neće nekretnine rasti dovijeka"
"Mislim da je krah pregruba riječ. Sigurno neće nekretnine rasti dovijeka, one rastu na razini od sedam posto godišnje. Doći će do novog ciklusa. Trenutno su negativne kamate u bankama, niske kamate na kredite i to je glavni generator povećane potražnje za nekretninama koje u određenom periodu generiraju rast cijena.
Dosta se govori o nekretninama u priobalju, Zagrebu, ali ne govorim da se u pola Hrvatske uopće nekretnine niti ne trguju. Imate manji dio nekretnina gdje je veliki porast jer se radi o novogradnjama i novijim nekretninama i dobivamo privid rasta cijena, dok pola tržišta Hrvatske ne postoji", smatra Ranilović.
"Kamata na kredit neće biti uvijek ovako niska"
Kazao je i da ne vidi da bi došlo do kraha kako se mnogi pribojavaju.
"Polarizirano je tržište, ne prodaju se sve nekretnine. To je globalna situacija s niskom kamatnom stopom, porastom inflacije koja gura ulagače u nekretnine. Ne vidim da se treba bojati kraha. Doći će ciklus, kamata na kredit neće biti uvijek ovako niska", rekao je.
"Kod nas su kamate nisko na povijesnim razinama. Povećana potražnja je i jer Zagreb ima lokalne uvjete gdje je bio potres pa se traže novije nekretnine", dodao je Ranilović. Komentirao je i koliko je cijena nekretnina neprirodno napuhana zbog APN-a i toga što država subvencionira kredite.
"Subvencije nisu dobre za tržište nekretnina"
"Mi smo kao struka govorili da smo protiv subvencija jer one generiraju porast cijena iz prostog razloga što su ročne, u kratkom periodu podižu potražnju i cijene rastu, a onda se to ne vrati nazad u okviru u kojem je bilo. Subvencije nisu dobre za tržište nekretnina i utječu na rast cijena", kazao je Ranilović.
Istaknuo je i da se trebamo okrenuti drugim programima ako želimo zadržati mlade ljude u Hrvatskoj.
"Moramo donijeti stambenu politiku, utvrditi socijalno stanovanje, koje kategorije ćemo subvencionirati, ući u institucionalni najam. Ima elemenata oko kojih se treba sjesti, ovo u ovom trenutku nije adekvatno", kazao je.
"Moramo unaprijed znati što želimo"
"Kad su počele subvencije, pogledajte koja je bila cijena i koja je sad. Drago mi je što država promišlja, ali ta mjera nije adekvatna. Mi ovdje samo subvencioniramo kreditno sposobne. Ljudi koji završe fakultete nisu baš odmah kreditno sposobni. Moramo unaprijed znati što želimo. Nikakvom stambenom politikom se ne bavimo dugo vremena. Ako razvijete socijalnu stambenu politiku koja će svake godine imati broj određenih transakcija, imat ćete instrument.
Kad sve komercijalno prebacite na tržište, potražnja poraste, posebno za stanovima koji su novi jer je bio potres, pa stanovi u priobalju jer je svaki četvrti kupac u Hrvatskoj stranac i porastu cijene. Postoji Hrvatska gdje tržište ne funkcionira, gdje subvencije nisu ni doprle, to su ruralni dijelovi gdje tržište ne postoji. Trebamo nešto unaprijed planirati. Stanovanje je osnovna ljudska potreba i treba nešto isplanirati da ljudi dođu do stanovanja", zaključio je Ranilović.