EKONOMSKI institut Zagreb je u suradnji s Ministarstvom graditeljstva objavio najnoviju analizu hrvatskog tržišta nekretnina za 2023. godinu.

Prema njihovoj analizi indeksa priuštivosti, stanovnici priobalja si znatno teže mogu priuštiti kupnju stana ili apartmana od onih koji žive u kontinentalnom dijelu zemlje.

Inače, indeks priuštivosti pokazuje koliko je stanovnicima dostupan kvadratni metar stana tako što se mjeri vrijednost cijene kvadrata i prosječni godišnji dohodak po zaposlenom. Visoka vrijednost indeksa ukazuje na nisku priuštivost kupnje i obratno. 

Za kvadrat stana u priobalju treba izdvojiti više od tri prosječne plaće

Najmanje su, prema spomenutom indeksu, priuštivi stanovi i apartmani u Baškoj Vodi, Rovinju, Hvaru, Gradacu, Baškoj, Murter-Kornatima, Malinskoj Dubašnici, Krku, Novalji, Dubrovniku, Vrbniku, Bolu, Funtani, Okrugu i Vrsaru. Prema analizi, za kvadrat stana ili apartmana u tim područjima potrebno je izdvojiti više od 30 posto godišnjeg dohotka, odnosno više od tri prosječne plaće.

Među 82 najnepriuštivije jedinice lokalne samouprave nema naselja koje se ne nalazi u priobalju. Zagreb je tek na 86. mjestu, a za prosječni godišnji dohodak u Zagrebu stanovnici su mogli kupiti 5.9 kvadrata stambenog prostora. U Zagrebu su stanovi priuštiviji nego u priobalju zbog viših prosječnih plaća.

Najpriuštiviji stanovi u Vukovaru, Đurđevcu, Vrbovskom...

Najpriuštiviji stanovi su u Vukovaru, Strahonincu, Đurđevcu, Brdovcu, Vrbovskom, Čabru, Pakracu, Belom Manastiru, Bistri, Kninu, Đurđenovcu i Dardi. Stanovnici tih područja su za godišnji dohodak mogli kupiti od 12.1 do 49.2 kvadrata stambenog prostora.

Najskuplji stanovi u Balama, Puntu, Omišlju i Rovinju

Najviša medijalna cijena stana ili apartmana, viša od četiri tisuće eura, zabilježena je u Balama. Slijede Punat, Omišalj, Rovinj i Malinska-Dubašnica. 

U Opatiji, Dubrovniku, Splitu, Hvaru i Krku medijalne cijene stanova kreću se iznad 2500 eura po kvadratu, a u Gradu Zagrebu je medijalna cijena 2299 eura po kvadratu.

Poljoprivredna zemljišta najskuplja na Jadranu

Prema analizi, u 2023. godini poljoprivredno zemljište bilo je najskuplje na Jadranu. Najviša medijalna cijena od 38 eura po metru kvadratnom zabilježena je u Fažani. Slijede Baška Voda, zatim Solin i Seget. Najniža medijalna cijena od 0.1 eura po kvadratnom metru zabilježena je u kontinentalnim županijama. 

Poslovni prostori najskuplji u Dubrovniku

Naviše medijalne cijene prodanih poslovnih prostora po metru kvadratnom zabilježene su u priobalnim područjima i oko Zagreba. Tijekom prošle godine rekordna medijalna cijena zabilježena je u Dubrovniku te je iznosila 3067 eura po kvadratu. Slijede Split, Zadar, Poreč i Kaštela. 

Najviša medijalna cijena rente u Zagrebu, Splitu i Dubrovniku

Najviša medijalna mjesečna cijena najma stana ili apartmana u eurima po kvadratu u 2023. godini zabilježena je u Gradu Zagrebu, u visini od 10.1 euro po kvadratu, zatim u Splitsko-dalmatinskoj županiji, u visini od 9.3 eura po kvadratu, te u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, od 8 eura po kvadratu.