OD 1. SIJEČNJA na snagu stupa novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. On mijenja puno toga, između ostalog, zabranjuje da se klima uređaji (i satelitske antene) postavljaju na pročelja zgrada.

>> Od nove godine velike promjene u svim zgradama. Evo detalja

O zakonu se dosad u javnosti najviše raspravljalo zbog zabrane iznajmljivanja stanova turistima i radnicima, osim u slučaju pristanka 80 posto svih suvlasnika zgrade.

Kazne su ogromne

Osim toga, vrijedi istaknuti da zgrade dobivaju pravnu osobnost uvođenjem zajednica suvlasnika. Stanari će biti autonomniji i neke zajedničke odluke lakše donositi. Zgrade će osim OIB-a otvarati i račun u banci. Što se tiče klima uređaja, stvari su jasno propisane.

"Na ulična pročelja, koja gledaju na ulice i trgove, neće se smjeti postavljati klime, a na bočna pročelja, terase ili balkone, na spuštenim položajima će se moći postaviti klima uređaji", rekao je u emisiji Studio 4 na HRT-u Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Za one koji ove odredbe ne budu poštivali kazne su poprilično visoke. Kazna za izvođače radova bit će u visini od pet do 10 tisuća eura. Kontrolu provođenja novih mjera nadzirat će lokalni komunalni redari. Vlasnici stanova za koje je klima postavljena kaznit će se u iznosu od tisuću do pet tisuća eura. Oni koji su svoje klima uređaje već postavili ne moraju ih uklanjati jer zakon ne djeluje retroaktivno.

Bačić bi zajedničke uređaje

Kažimo i da su Dubrovnik, Split, Rijeka i Zagreb neki od gradova koji postavljanje klimatizacijskih uređaja na pročelja zgrada već reguliraju, no to reguliranje baš se u praksi i ne provodi.

Resorni ministar Branko Bačić je rekao da su lođe i balkoni najbolje i najprimjerenije mjesto za klima uređaje.

"Na velikom broju balkona i lođa se nalaze klima uređaji kako ne bi bili izloženi pogledima s ulice. Mogu biti i zajednički uređaji, za cijele zgrade", kaže Branko Bačić.

Vladanović iz Udruge suvlasnika: Postoje i stanovi gdje će rješenje spadati pod nemoguću misiju

Dipl. pravnik Zdravko Vladanović, predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada grada Zagreba, govori nam kako podržava donošenje zakona jer ima dobrih rješenja, ali i kako bi se, što se tiče nekih promišljanja o zakonu, mogao napisati Tolstojev roman.

"Klima uređaje je ružno vidjeti na pročeljima, to ćemo se svi složiti. Činjenica je da je trebalo donijeti rješenje. Kako će to u praksi izgledati, nitko ne može odgovoriti. Postoje zgrade gdje će stvar biti tehnički izvediva, no postoje i stanovi gdje će rješenje spadati pod nemoguću misiju.

Neki će stanari ovisiti o tome da im vlasnici susjednih stanova omoguće provlačenje instalacija kroz njihove stanove. Teško je očekivati da će to ljudi u većoj mjeri dopuštati", rekao je Vladanović.

Instalater klime Vranek: Postoje oni koji si neće moći postaviti klimu

O onima kojima će biti gotovo nemoguće postaviti klimu govorio nam je Ivan Vranek, vlasnik tvrtke za servis i prodaju rashladnih uređaja.

"Sigurno će biti otežano postavljanje klima uz novi zakon, morat ćemo posebno pred postavljanje svakog uređaja izaći na teren i dobro razmisliti kako uređaj instalirati. Svaka gradnja će biti individualna i priča za sebe", govori on.

Kazao je kako će doći do poskupljenja samim tim jer će sad za postavljanje jednog uređaja trebati po cijeli dan.

"Bit će i onih koji neće moći postaviti klima uređaj. To su oni koji nemaju nijednu drugu soluciju jer imaju i s lijeve, desne i stražnje strane susjedni stan te ovise samo o jednom zidu, koji je na pročelju. Možda bi se moglo osmisliti rješenje sa stubištem ili nekim prolazima, ali bit će to jako nezgodno", rekao je.

Dodaje kako njegova tvrtka nikad nije imala posla koliko ga ima ovih dana. "Ovo sad je ludnica, ljudi se boje i svi hoće postaviti klima uređaj do 1. siječnja, ljudi koriste zadnji tren, neki su i predugo čekali jer ne mogu svi doći na red", objasnio je Vranek.

Kad se klima pokvari, nema više postavljanja nove

Bitno pitanje je hoće li građani nakon 1. siječnja 2025. moći zamijeniti klima uređaj koji je već prije postavljen.

"Cilj je maknuti klime s pročelja. Kad se klima pokvari, treba je skinuti, a svaka nova montaža klime se vodi kao novo postavljanje. Kad se klima skine, nema više postavljanja. Ne možete sad sve ljude kazniti odjednom, to je jedan proces uz koji će se klime skidati i nestajati s pročelja. 

Ono što je bilo zatečeno, ostaje, ali kad se stara klima treba maknuti, ne može se na njeno mjesto postaviti nova. Svaki izlazak montera van i skidanje klime i ponovno stavljanje je kažnjivo. Kazne su velike. S visokim kaznama smo išli baš zato da ljude odvratimo", rekao je državni tajnik Željko Uhlir za Dobro jutro, Hrvatska na HRT-u.

"Lošu ulogu su odigrale jedinice lokalne samouprave koje su u komunalnim redovima tolerirale takve situacije. Grad Zagreb i danas ima napisano da tolerira antene, klimatske uređaje... Zato smo morali zakon napisati da se barem prestane s takvom navikom. Vizure gradova su nam upropaštene zbog takvih montaža, to ruglo se ne smije raditi", još je rekao.

Vladanović: "Ljudi su zabrinuti"

Vladanović nam kazuje da je u zadnjih godinu dana vodio 3500 razgovora na temu zakona, a od čega je imao puno upita svezi klima uređaja.

"Ljudi su zabrinuti, požurili su i sad stavljaju klima uređaje pošto-poto pa ne mogu naći majstore itd. Naravno, najzabrinutiji su oni koji nisu u mogućnosti staviti klima uređaj zbog položaja stana. U vladi će reći kako postoje pomični rashladni uređaji, ali je li to kao prava klima? Spominje se opcija krova, ali i tu postoje oni koji su kosi, ravni... Teško je prognozirati na što će to ličiti", rekao je.

Vladanović je razočaran odnosom Ministarstva prema udruzi na čijem je čelu.

"Bio sam član povjerenstva za pisanje zakona, dio oko OIB-a je moj, ne tražim da se to apostrofira, ali mislim da nas je vrijedilo saslušati. Mi smo htjeli da vlada privremeno povuče iz procedure zakon na doradu jer smo to smatrali potrebnim kako bi na zakonu sudjelovali ljudi koji poznaju stvari u praksi. Ministar Branko Bačić me nije htio niti primiti, iako sam pričao s ogromnim brojem ljudi i znam što ih muči", rekao je Vladanović.