OVE SE GODINE prodajom viška nekretnina iz državnog portfelja i aktivacijom strateških lokacija planira ostvariti prihod od gotovo 55 milijuna eura, a do kraja godine očekuje se 45 javnih natječaja za prodaju te aktivaciju lokacija poput Kampa Jarun, Hidrobaze Pula i Perne Orebić kroz pravo građenja i zakup.

Sve to sadržano je u prijedlogu Godišnjeg plana upravljanja nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske za 2025. godinu, koji je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine pustilo u javno savjetovanje do 15. ožujka.

Godišnji plan donosi vlada na prijedlog Ministarstva s ciljem učinkovitijeg upravljanja državnom imovinom. Prema zakonu, državne nekretnine obuhvaćaju raznoliku imovinu poput građevinskih zemljišta, stanova, poslovnih prostora i nekretnina od strateškog značaja.

Plan za 2025. fokusira se na povećanje prodaje te imovine, aktivaciju strateških lokacija, rast ulaganja i unapređenje zakonodavnog okvira, uz očekivani prihod od 54.75 milijuna eura te naglasak na decentralizaciju i suradnju s lokalnim zajednicama, stoji u prijedlogu plana.

Nekoliko nekretnina se već prodaje

Kako navode iz Ministarstva, plan uključuje prodaju viška nekretnina, razvrgnuće suvlasničkih odnosa i darovanja lokalnim jedinicama. Primjerice, do kraja 2025. godine očekuje se 45 javnih natječaja za prodaju, što je značajan porast u odnosu na 2023. godinu.

Podsjetimo, Državne nekretnine sredinom ovog mjeseca već su objavile prvi javni natječaj za prodaju neoportunih nekretnina iz svog portfelja, odnosno nekretnina koje nisu adekvatne za zakup, najam, korištenje, kao ni za realizaciju programa Statileo ili priuštivog stanovanja, a koje se nalaze na poželjnim lokacijama u Zagrebu, Karlovcu i Iloku.

Također, predviđena je aktivacija nekretnina kroz investicijske projekte poput prava građenja i zakupa, čime se povećava njihova tržišna vrijednost. Među ključnim projektima ističu se HŽ neboder u Rijeci, Vila Svežanj u Kostreni i Spomen-dom u Kumrovcu.

Plan uključuje i aktivaciju strateških lokacija poput Kampa Jarun, Hidrobaze Pula i Perne Orebić kroz pravo građenja i zakup, a iz Ministarstva navode i da će se posebna pažnja posvetiti praćenju ugovora za projekte poput Prukljana u Skradinu i Kupara u Župi dubrovačkoj kako bi se osigurala njihova uspješna realizacija.

Žele obnoviti četiri zgrade u Zagrebu

Ujedno, Ministarstvo planira obnovu četiri zgrade u Zagrebu, uključujući završetak konstrukcijske, energetske i cjelovite obnove zgrada na adresama Prilaz Gjure Deželića 7, Republike Austrije 20, Ulica Ivana Dežmana 10 i Ilica 25.

Planira se ulaganje i uređenje 350 stanova, 200 poslovnih prostora i osam rezidencija. Kako ističu, prioritet su stanovi za korisnike u skladu s presudama Europskog suda za ljudska prava. Kao jedan od važnijih projekata ističu i sveobuhvatnu obnovu državne rezidencije Palače Pongratz u Zagrebu.

Godišnji plan predviđa i povećanje broja javnih natječaja za prodaju i uporabu pokretnina, čime bi se očekivani prihodi udvostručili. Uz to, trajno oduzete pokretnine bit će stavljene u funkciju kroz najam ili prodaju kako bi se povećali prihodi državnog proračuna, navode iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Što se prodaje?

Prvi natječaj za prodaju nekretnina diljem Hrvatske raspisan je 15.2., a traje do 21.3. Prodaju se stanovi i poslovni prostori.

Tako je, primjerice, početna cijena stana u Bužanovoj ulici u Zagrebu 29.800 eura. Stan ima 19 kvadrata te je, kako navode, u lošem stanju.

U Zagrebu je za kupnju oglašeno pet poslovnih prostora, tri stana i garaža. Lokacije poslovnih prostora su: Maksimirska 24, Frankopanska 3, Svetog Mateja 75 i Prilaz Vladislava Brajkovića 10, gdje je riječ o poslovnom prostoru nedaleko od Avenue Malla, koji se sastoji od lokala smještenih u prizemlju i razizemlju te skladišnog prostora u podrumu.

Dva poslovna prostora i stan koji se prodaju u Maksimirskoj 24 dio su zgrade predviđene za rušenje, što je potencijalna prilika za investitore, a druga dva stana u Zagrebu ponuđena su na lokacijama Bužanova 14 i Medvedgradska 17.

U Karlovcu se nudi stan u Haulikovoj 12, koji je zbog derutnog stanja predviđen za rušenje, a dva prostora u Ulici dr. Vladka Mačeka 5, ulični površine 50-ak i dvorišni površine 162 m2, poslovni su potencijal.

Površinom najveća nekretnina za prodaju je iločki poslovni prostor površine 254.82 m2, smješten u prizemlju stambene zgrade. Pristup prostoru moguć je s prednjeg i stražnjeg dijela zgrade, a sastoji se od jedne velike prostorije, dvije manje i podrumskog dijela.

Početne cijene utvrđene su kao tržišne vrijednosti nekretnina od strane stalnih sudskih vještaka sukladno važećim propisima koji uređuju područje procjene vrijednosti nekretnina, uzimajući u obzir, između ostaloga, lokaciju, veličinu i stvarno stanje nekretnine. Tako početna cijena za garažu koja se prodaje na adresi Brune Bušića 16 u Novom Zagrebu iznosi 17.800 eura za 12.40 četvornih metara, dok su cijene ostalih nekretnina ponuđenih u Zagrebu u rasponu od 15.600 eura do 289.000 eura.

Više podataka objavljeno je na stranici Državnih nekretnina.

Natječaj je javno objavljen, a svaki sudionik može podnijeti ponude za više nekretnina uz uvjet da se za svaku nekretninu dostavi odvojena ponuda u zasebnoj omotnici. Najpovoljniji ponuditelj je onaj koji ponudi najviši iznos kupoprodajne cijene.

Ponude se dostavljaju na adresu: Državne nekretnine d.o.o., Planinska 1, 10.000 Zagreb. Rok za predaju ponuda je do podneva 21. ožujka 2025., a javno otvaranje pravovremeno zaprimljenih ponuda uslijedit će isti dan u 13:30 na lokaciji Frana Vrbanića 50 u Zagrebu.