ZBOG daljnjeg rasta cijena za kupnju i najam stambenih objekata, Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine priprema niz novih mjera kako bi mladim obiteljima omogućilo priuštivo stanovanje, a Program priuštivog najma stana uskoro će ići u javnu raspravu.

Trenutačno je na snazi mjera koja mladim osoba omogućava da putem APN-a ostvare povrat poreza na kupljenu nekretninu. Unatoč tome rast cijena stanova i kuća je nezaustavljiv, čega su svjesni i u ministarstvu. 

>> Porasle cijene stanova, pogledajte koliko

>> Problemi s povratom poreza na prvu nekretninu

Cijene stanova u zadnje tri godine rasle za osam posto godišnje

Za mnoge je kupnja nekretnina postala gotovo neizvediva, što potvrđuju podaci o odnosu plaća i stambenih kvadrata - u travnju je prosječna neto plaća iznosila 1439 eura, dok je prosječna cijena četvornog metra novogradnje u Zagrebu iznosila 3300 eura, a na ekskluzivnijim lokacijama ne manje od 4500 eura.

Prosječne cijene kvadrata novogradnje:

• Zagreb - 3300 eura
• Split - 4500 eura
• Osijek - 1800 eura

Cijene stanova u Hrvatskoj u zadnje su tri godine rasle za osam posto godišnje, pri čemu je novogradnja imala veću stopu, ona za isto razdoblje iznosi 11 posto. Obala raste brže od Zagreba, a Slavonija raste sporije.

Rast se nastavio i u prvom tromjesečju ove godine - cijene nekretnina bile su 13.1 posto veće nego u istom lanjskom razdoblju. Vijene novogradnje porasle su za 14.3 posto u odnosu na prvo tromjesečje 2024. godine, dok su cijene postojećih stambenih objekata bile više za 12.7 posto.

Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, osim mjere povrata poreza na kupljenu prvu nekretninu priprema još neke mjere, kako bi se povećao stambeni fond na tržištu. Aktiviranjem većeg stambenog fonda smirilo bi se tržište i pala cijena prodaje i najma nekretnina, očekuju u ministarstvu.

Država će iznajmljivati privatne stanove

Jedna od mjera cilja na aktiviranje postojećeg stambenog fonda koji se ne koristi za stanovanje, pa će uskoro u javno savjetovanje biti upućen prijedlog Programa priuštivog najma. Program je namijenjen građanima koji nisu kreditno sposobni i ne mogu si kupiti nekretninu - država će uz naknadu preuzimati upravljanje privatnim stanovima za dugoročni najam po priuštivoj najamnini te istovremeno u najam nuditi državne stanove.

To znači da bi država unajmila stan od najmodavca i mladim obiteljima iznajmljivala po znatno povoljnijim uvjetima, te najmodavcu namirila razliku u cijeni.

Zbog visokih cijena najma, vlada se odlučila porezno drugačije tretirati one koji nude stanove za kratkoročni i dugoročni najam. Uočili su da se velik broj stanova preko internetskih platformi nude kao apartmani jer to vlasnicima omogućuje veću zaradu nego kad stan iznajme na duže od 10 mjeseci. Stoga su cijene dugoročnog najma eksplodirale gotovo u svim gradovima.

Povećava se broj ugovora o najmu stanova

Uvođenje razlike između kratkoročnog i dugoročnog najma, čini se da polako daje rezultate jer se iz Porezne uprave neslužbeno doznaje da se u Zagrebu povećao broj ugovora o najmu stanova.

U 2023. godini u Zagrebu je u najmu bilo otprilike 14.000 nekretnina, taj broj je lani povećan na 20.300 nekretnina, a do polovice ožujka prijavljeno je još 5000 novih ugovora. Stanova za najam je sve više, što budi nadu da će se zaustaviti rast cijena najma, a možda bi moglo doći i do njihova pada, kažu u Ministarstvu.

Kako bi se stabiliziralo tržište prodaje nekretnina, država predviđa gradnju novih stambenih jedinica u sklopu programa POS-a i u suradnji s jedinicama lokalne samouprave druge programe stambenog zbrinjavanja.

Ministarstvo ističe da je posebna pozornost posvećena osiguranju stambenog fonda na potpomognutim i ruralnim područjima gdje je također predviđena gradnja novih stanova i obiteljskih kuća. Istovremeno, u izradi je i novi Zakon o priuštivom stanovanju, koji bi trebao omogućiti bolje uvjete za kreditiranje obiteljskih kuća.