Ilustracija: Objektiv

DANAS, ali već odavna posrnuli zagrebački poduzetnik Tomislav Horvatinčić početkom 2004., godine sagradio je Hoto toranj, te ga odmah iznajmio HT-u na rok od 15 godina, po cijeni od 75 milijuna eura, piše Objektiv.

Sablasno prazni Hoto toranj u zagrebačkoj Savskoj 32, znakovita šutnja i stalno probijanje rokova za useljenje novih stanara, ali i sve glasnije najave da se protiv bivše uprave posljednjeg zakupca – HT-a predvođenog Ivicom Mudrinićom vodi interna istraga zbog štetnog ugovora o najmu, pokazatelji su da se nastavlja kaos na uzdrmanom tržištu nekretnina u centru Zagreba u kojem ključnu riječ, naravno, imaju moćne multinacionalne kampanije.

Najam od 12 do 15 eura po kvadratu

Otkada se Hrvatski telekom prošle godine preselio u Sky Office, u zapadni dio Zagreba, bivše sjedište te kompanije, Hoto toranj u Savskoj 32, zjapi prazan, a sredinom prošlog mjeseca u hodnicima tog nebodera šetali su tek dva zaštitara, tehničar i vatrogasac. Reporterska ekipa N1 TV pritom je kao posljednja novinarska ekipa sredinom siječnja ušla u prazni neboder i otkrila da se u taj atraktivni prostor koje je nekad koristio HT sada navodno namjerava useliti nekoliko ambasada država EU, neke bankarske i osiguravajuće kuće.

"Za realno je računati da će do tožujka pregovori koje vodimo biti završeni te da će biti potpisani ugovori i novi zakupci ući u zgradu, otkrio je u prilogu N1 nepotpisani predstavnik Spiller Farmera, konzultantske agencije za poslovanje nekretninama navodeći i da će cijena najma prostora u Hoto tornju biti od 12 do 15 eura po kvadratu, ovisno o veličini poslovnog prostora i trajanju zakupa".
Prilično različita priča od posljednjih najava te konzultantske kuće iz kolovoza prošle godine kada se počelo razmotavati klupko o novim zakupcima Hoto tornja nakon odlaska moćnog HT-a. Uz to, počela se i otvarati priča o mnogim, kako se u rijetkim medijima navodilo, spornim detaljima ulaska HT-a u neboder u Savskoj, cijeni najma, ali naročito i o sumnjivim okolnostima odlaska tog telekoma iz atraktivnog pr ostora u Savskoj.

Sumnjivi aranžman Mudrinića i Horvatinčića?!

Ukratko, sada posrnuli zagrebački poduzetnik Tomislav Horvatinčić početkom 2004.,sagradio je Hoto toranj iznajmivši ga HT-u na rok od 15  godina, po cijeni od 75 milijuna eura. Tri godine poslije, toranj od 22 kata i 26.000 četvornih metara mijenja vlasnika te ga, kako se kasnije ispostavilo, za 71,6 milijuna eura kupuje njemačka tvrtka za upravljanje nekretninama Signa Property Funds. No, prije te prodaje, u medijima su izašli i podaci o navodnom spornom ugovoru Horvatinčića s HT-om i Ivicom Mudrinićem na čelu u kojem se za kvadrat u Hoto tornju plaća mjesečni najam od 16 eura, ukupno 75 milijuna eura za 15 godina. To je, bilo iznimno sporno jer je, prema nekim napisima, Hoto tower u kasnijoj prodaji bio procijenjen na samo 60 milijuna eura. Već tada su neki upozoravali na štetan ugovor kojim se, kako su neki tvrdili, izvlačio novac iz HT-a u sumnjivom aranžmanu Horvatinčića i Mudrinića. Pritom je njemački Signa Property Funds došao kao spasonosno rješenje, ali nikada se nije do kraja razjasnilo navodno  preuzimanje Hoto towera od jedne sestrinske tvrtke Hypo Alpe Adria Banke u Hrvatskoj već u 2005., kao i posredovanje Helaba banke koja je tu transakciju većim dijelom sufinancirala sa 50 milijuna eura.

Iako su mnogi upozoravali da je uprava HT-a u spornom najmu, između ostaloga, oštetila i male dioničare, u rijetkim istupima čelnih ljudi Hrvatskog telekoma isticalo se da je cijena u Hoto tornju bila opravdana budući da je to bio jedini veliki prostor koji je odgovarao potrebama tog telekomunikacijskog diva.

Sada, pak, desetak godina kasnije nakon useljenja u neboder u Savskoj i godinu dana nakon odlaska HT-a, pravu istinu o prednostima velikog  jedinstvenog prostora u Hoto tornju, onako između redaka, otkrivaju konzultanti za poslovanje nekretninama.Prema riječima Mirne Nguyen iz Spiller Farmera objavljenima u Lideru u kolovozu prošle godine, na tržištu postoji iznimno veliko zanimanje za zakup manjih površina uredskih prostora (oko 200–300 m²), međutim, vlasnik Hoto tornja ne planira dijeliti zgradu na prevelik broj malih prostora jer se još tada pregovaralo (ili se još pregovara) s četiri velike internacionalne tvrtke koje su zainteresirane za zakup površina između 1000, odnosno 2400 četvornih metara.

"Zgrada je u iznimno dobrom stanju, svakodnevno se održava jer i dalje raspolaže vlastitim službama za održavanje, zaštitu i čišćenje. Računamo da će se prvi veliki ugovori o zakupu potpisati u studenom i prosincu, a veću popunjenost zgrade očekujemo u idućih šest mjeseci. Vrijeme od izlaska prethodnog zakupnika iskorišteno je za poboljšanje tehničkog sustava te adaptaciju korištenih prostora, jer su planovi vlasnika dugoročni, što podrazumijeva cikluse od sedam do osam godina. U tijeku su i pregovori za djelatnosti u prizemlju, pa se očekuje da će u zgradi biti od 15 do 20 zakupnika", rekla je Mirna Nguyen Lideru.

No, iako je prema njezinim riječima – zgrada u iznimno dobrom stanju, ostaju nepoznati razlozi preseljenja HT-a u Sky Office, isto tako obavijeni velom poslovne tajne. Da je HT donio odluku o Sky Office Tower uredskoj zgradi kao budućoj lokaciji sjedišta kompanije, potvrdili su Lideru tek u srpnju 2013. godine

Dubioza preseljenja HT-a

"Za potrebe uredskog prostora HT-a zakupljen je skoro čitav istočni toranj, od 3. do 20.-og kata, te je u tim prostorima predviđen smještaj za dio naših zaposlenika, dok će dio njih ostati u u Vukovarskoj. Ugovorne obveze HT-a spadaju u područje poslovne tajne te ih ne možemo komentirati. Obzirom da smo još uvijek u fazi planiranja, nismo u mogućnosti davati konkretnije informacije vezane uz preseljenje", poručivali su tada u HT-u.  No, ni to preseljenje nije prošlo bez dubioza je riječ je bila o poslovnom tornju u vlasništvu Dalekovoda kojeg nije uspijevao završiti i koji se planirao prodati s ciljem ‘olakšavanja’ bilance te prezadužene kompanije koja je završila u predstečajnoj nagodbi.

U Dalekovodu su Lideru samo potvrdili da je riječ o dugoročnom najmu. Vrijedno je istaknuti i da se u zapadno krilo Sky Officea, u vlasništvu Zagreb-Montaže, uselila Hrvatska agencija za poštu i elektroničke komunikacije (HAKOM), tržišni regulator s kojim se HT često nalazi u sukobu. Komercijalni uvjeti pod kojima HT zakupljuje prostor od Dalekovoda su poslovna tajna, a na naš upit HT-u do zaključenja ovog broja nismo dobili odgovor.

Preostala su samo nagađanja na temelju medijskih napisa da je HAKOM unajmio prostor u susjednom tornju na deset godina i to po cijeni od 24 eura s PDV-om, zbog čega je vodstvo Agencije bilo često prozivano. Neslužbeno se, pak, saznaje kako je cijena za HT-u  u Sky Officeu ipak puno povoljnija.

O spornom najmu Hoto tornja i odgovornosti Ivice Mudrinića zasad se i dalje šuti.