RASTUĆE cijene nekretnina predstavljaju gorući problem za građane diljem Europske unije, od Lisabona do Tallinna, a Bruxelles ovog tjedna namjerava poduzeti konkretne korake kako bi se uhvatio u koštac s tom krizom. Europska komisija donijet će svoj prvi Plan za pristupačno stanovanje, a resorni povjerenik Dan Jørgensen poručuje da je vrijeme za djelovanje, javlja Politico.

"Ovo je prava kriza", izjavio je Jørgensen u intervjuu. "I nije dovoljno samo pričati o tome." Novi paket mjera stoga ima za cilj osloboditi javna sredstva za izgradnju novih domova, pratiti špekulacije na tržištu nekretnina te dati regionalnim i lokalnim vlastima alate za obuzdavanje kratkoročnih najmova koji pridonose nestašici stanova.

"Plan će biti mješavina konkretnih akcija na razini EU-a i preporuka koje države članice mogu primijeniti", rekao je Jørgensen, ističući kako Komisija želi osnažiti nacionalne, regionalne i lokalne vlasti bez prekoračenja svojih ovlasti. Upozorio je kako problem stanovanja pogađa milijune ljudi, a neaktivnost ide na ruku desničarskim populistima koji su nezadovoljstvo cijenama iskoristili za izborne pobjede u Nizozemskoj i Portugalu.

"Obično EU ovdje nije igrala veliku ulogu", dodao je. "To se mora promijeniti."

Novac, alati i transparentnost

Najkonkretnija mjera koja se očekuje jest revizija pravila o državnim potporama kako bi se nacionalnim vladama olakšala izgradnja priuštivih stanova. Države članice dugo su se žalile da javna sredstva mogu koristiti samo za stambeno zbrinjavanje obitelji s niskim primanjima. Novi propisi omogućit će korištenje tih sredstava za sve skupine koje su zbog visokih cijena isključene s tržišta, uključujući i one sa srednjim primanjima.

Paket će također ponuditi alate za regulaciju turističkih apartmana koji pogoršavaju stambenu krizu u gradovima poput Barcelone, Firence i Praga. "Nisam na strani ljudi koji pozivaju na zabranu kratkoročnih najmova", pojasnio je Jørgensen, no upozorio je da je model rastao brzinom "koju nitko nije mogao zamisliti, s kratkoročnim najmovima koji čine 20 posto domova u nekim vrlo opterećenim područjima". Prema njegovim riječima, pretvorio se u "stroj za novac umjesto onoga što je trebao biti."

Povjerenik je naglasio da će odluka o korištenju tih alata biti na nacionalnim, regionalnim i lokalnim čelnicima. "Nećemo nikoga prisiljavati da išta radi", rekao je. "Ako mislite da je status quo u redu, možete stvari ostaviti kakve jesu."

Plan se bavi i špekulacijama na tržištu nekretnina. Jørgensen je istaknuo da se europski stambeni fond tretira kao "zlato ili Bitcoin i druge investicije napravljene isključivo u svrhu zarade", što zanemaruje ključnu društvenu ulogu stanovanja. "Imati krov nad glavom, pristojnu kuću… ljudsko je pravo", ustvrdio je.

Države će same imati pravo odluka

Kao prvi korak, EU će pratiti špekulacije kako bi utvrdio razmjere problema, iako Jørgensen priznaje da će daljnje akcije biti politički izazovne. "Iako nitko zapravo ne tvrdi da ovaj problem ne postoji, postoji politički sukob oko toga je li to dobra ili loša stvar." Ipak, dodao je, regulacija je ključna za funkcioniranje unutarnjeg tržišta.

Komisijin paket uključivat će i novu strategiju za graditeljstvo s ciljem smanjenja birokracije i stvaranja zajedničkih standarda, kako bi se materijali proizvedeni u jednoj članici mogli lakše koristiti u drugoj. Plan se također bavi problemom beskućništva, koji pogađa više od milijun ljudi u Europi. "Želimo pogledati koja prava imaju i kako se ta prava poštuju", rekao je Jørgensen.

Naglasio je kako složenost stambene krize zahtijeva "holistički" pristup i da plan ne predstavlja preuzimanje ovlasti od strane Komisije. Lokalne i nacionalne vlasti i dalje su ključne za rješavanje krize. "Ali", rekao je, "postoje područja gdje nismo ništa učinili, a gdje *možemo* nešto učiniti."

Iako će veći dio plana biti u formi preporuka, Jørgensen je upozorio političare da ih ne ignoriraju. Poručio je da Komisija nudi rješenja, a "donositelji politika moraju odgovarati svojim populacijama ako ne učine nešto što je prilično očito da bi mogli učiniti." Zaključio je oštrim upozorenjem: "S poštovanjem poručujem donositeljima odluka diljem Europe da ili shvate ovaj problem ozbiljno, ili prihvate da će morati predati vlast populistima."

"Vrijeme špekulacija mora završiti"

Iratxe García, čelnica Kluba socijalista i demokrata (S&D) koji su predložili ovakav plan u Europskom parlamentu, rekla je:

"Danas dosežemo povijesnu prekretnicu. Prvi europski plan za priuštivo stanovanje koji potvrđuje da je dom temeljno pravo, rezultat je tri godine intenzivnog rada i, prije svega, plod odlučnosti cijele socijaldemokratske obitelji da stanovanje stavi u središte europske agende", rekla je Iratxe García.

"Suočavamo se sa socijalnom izvanrednom situacijom. Cijene stanova u EU porasle su za 53%, a najamnine za 25%. Čak 62% stanovništva strahuje da si neće moći priuštiti dom. Više od 1.2 milijuna ljudi, uključujući 400.000 djece, trenutačno je bez doma", rekla je García.

"Sada je vrijeme da se plan provede brzo i ambiciozno, uz velika ulaganja: 300 milijardi eura za priuštivo i kvalitetno stanovanje, od čega najmanje 100 milijardi eura kroz subvencije i državne potpore. Moramo regulirati kratkoročni najam na europskoj razini kako bismo gradove vratili onima koji u njima žive i rade. Moramo zaštititi najmoprimce, zaustaviti deložacije obitelji i osigurati poštene i sigurne ugovore. Potreban nam je i jasan plan za iskorjenjivanje beskućništva do 2030. godine", rekla je García. "Vrijeme špekulacija mora završiti, jer je pravo na dom iznad profita nekolicine", poručila je García.