KAD JE OTKRIVENO da si je Krešimir Žunić preko Agencije za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN) kupio POS-ov stan u Zadru (odnosno, formalno je stan kupio Žunićev sin), smijenjen je s mjesta vršitelja dužnosti direktora APN-a, ali ostao je raditi u APN-u.

Tako se prije tjedan dana pojavio na sastanku u Biogradu s građanima koji su se nadali kupiti POS-ov stan, ali kako sada stvari stoje, ostali su i bez novca i bez stanova. Ljudi su potpisali predugovore i podigli kredite koje otplaćuju već godinama, a od POS-ovih zgrada i stanova - ništa. Vlasnik građevinske tvrtke koja je za APN trebala izgraditi zgrade je umro i nakon toga APN nikako nije mogao pronaći drugog izvođača radova. I tako već pet godina.

>>>HDZ-ov direktor APN-a kupio povlašteni stan od APN-a: "Sram me koliko nemam"

>>>Otkriveni novi detalji o HDZ-ovcu iz APN-a, ovaj mladi par ostao je bez stana

Na sastanku 29. siječnja u Biogradu Krešimir Žunić je pokušao primiriti situaciju. "Mi smo svi bili spremni odustati od ugovora i onda nas je Žunić iz APN-a zamolio da im damo još jednu šansu da probaju naći izvođača, a ako ne uspiju, da će odustati od svega i vratit će nam novac s kamatama jer su oni krivi za nastalu situaciju", ispričao je za Index jedan od nesuđenih vlasnika POS-ovih stanova u Biogradu. 

Međutim, samo dan kasnije, 30. siječnja, napisan je dopis koji im je poslan e-mailom, a nakon toga je počeo stizati i klasičnom poštom.

Nije objašnjena procedura odustajanja

"Dolazi nam dopis koji je malo nespretno napisan, baš zato da ga ljudi ne shvate. Ništa nije točno objašnjeno, osim da se pozivaju na članak 12 predugovora i da se odgađa rok izgradnje, ali naglašavaju - ne krivnjom APN-a", govori nam Željko iz Biograda.

Kako nam je ispričao, po dopisu su dobili rok od 8 dana da odluče ostaju li pri ugovoru i slažu li se s novim rokom.

"Međutim, novi rok nije naveden, što bi značilo da je neodređen, odnosno da oni to mogu izgraditi za tisuću godina i ispoštovat će svoj rok. A mi i dalje plaćamo kredit! Ili možemo odustati i tražiti povrat novca, s tim da tu nije objašnjena procedura odustajanja nego kad se njih nazove, oni nas upućuju da pošaljemo izjavu o sporazumnom raskidu ugovora. A ne radi se o sporazumnom raskidu ugovora, već raskidu temeljem tog članka 16., odnosno ispunjenja uvjeta iz članka 12. zbog odgode tog datuma. Zato su nam oni obvezni vratiti kamate, odnosno ne nama nego banci, a oni nas pokušavaju usmeno prevariti da idemo na sporazumni raskid ugovora jer na takav način kamate snosimo mi", pojašnjava.

Zanimljivo, dopis iz APN-a koji je šokirao Biograđane sastavljen je dan nakon što ih je Žunić zamolio da daju APN-u još jednu šansu.

15 dana nakon prodaje stana drugom kupcu

Onaj tko pristane na taj nedefinirani rok i kasnije odluči izaći iz takvog ugovora, ako APN i dalje ne bude mogao pronaći izvođača radova koji bi sagradio stanove, neće dobro proći. Naime, u tom slučaju nesuđeni kupac POS-ovog stana više ne bi izlazio iz ugovora temeljem toga što je APN ili izvođač nešto skrivio, već temeljem toga što je sam kupac odustao, pojašnjava nam sugovornik. U tom slučaju, po članku 16 se njemu vraća novac bez kamata umanjen za 5 posto, ali tek 15 dana nakon prodaje stana drugom kupcu. Jedini problem u toj priči je da APN ne može prodati stan drugom kupcu kada stan - ne postoji.

"To bi značilo da je čovjek odustao od stana, plaćao bi kredit i jednog dana, ako se sagrade te zgrade, on neće dobiti taj stan nego će dobiti povrat umanjenih novaca", objašnjava Željko, jedan od kupaca još uvijek nepostojećih APN-ovih stanova u Biogradu.

Prvo dijete mu se rodilo kad je krenula procedura 2015.

Željko živi s obitelji u sobi od 27 kvadrata s troje djece, kod punca. "Prvo dijete mi se rodilo kad je krenula procedura. To je bilo 2015. godine. Sada je 2020. i skoro smo u istoj situaciji, osim što imamo kredit i dali smo predujam. Tako da nemamo novca i nemamo stana. Tada smo barem nešto novaca imali", gorko Željko sažima svoja iskustva s APN-ovim programom poticanje stanogradnje.

Kako ljudi reagiraju na tu ponudu? "Ljudi su ogorčeni. Sada idemo s dopisom prema njima da je to neprihvatljivo što nam nude i da je to kršenje ugovora, ali s obzirom na to da je kratak rok, vrlo je upitno hoćemo li što riješiti", kaže.

Željko kaže da će čekati razvoj situacije do zadnjeg dana. 

Pokušaj da se raskine ugovor a da APN ne vraća kamate

"Ako se ništa se postupi po zajedničkom dopisu koji ćemo im uputiti, odustat ću i tražiti svoje novce nazad jer sigurno neću riskirati da ostanem i bez stana i bez novaca. Ne mogu to priuštiti svojoj obitelji... To nije ništa drugo nego ucjena", odlučan je naš sugovornik.

Neki nesuđeni korisnici su već podnijeli zahtjev za raskid ugovora, doznajemo, a neki još čekaju razvoj situacije. 

"Sigurno će više od pola ljudi odustati od takvog ugovora. Oni koji još uvijek vjeruju da ih APN neće prevariti možda i ostanu u tome", kaže nam Željko iz Biograda, a na pitanje ima li i takvih koji će ostati čekati pronalazak izvođača i konačnu izgradnju tih stanova, naš sugovornik kaže: "Ima, zato što je taj dopis, koji je došao od njih, tako napisan da ga je vrlo lako shvatiti kao da je to dobronamjerno. Međutim, nije."

To je, tumači on, "pokušaj da se raskine ugovor bez da APN vraća kamate ili da se ostane u ugovoru pa će nas onda držati u šaci jer ćemo ostati bez stana i bez novaca pa da gledamo u nebo i molimo se kad će jednoga dana sagraditi stan".

Izgrađeno manje od 16 posto

Je li to jedina opcija? "Ne znam, tu se otvaraju pitanja. Možda je njima u interesu da mi svi odustanemo pa da oni sagrade apartmane na zemljištu koje im je poklonio grad za izgradnju stanova i prodaju po tržišnoj cijeni. Ne znam koje su im namjere, ali u svakom slučaju nas hoće prevariti", zaključuje šokirani korisnik POS-ovog programa.

U sklopu realizacije Programa POS-a grad Biograd na Moru je 4. 11. 2015. utvrdio konačnu listu reda prvenstva s 50 kandidata te su 10. 11. 2015. između APN-a i Grada potpisani Predugovor o međusobnim pravima i obvezama i Ugovor o prijenosu prava vlasništva. Grad je ishodio šest rješenja o uvjetima građenja i prijavio početak izgradnje. Do danas, prema izvješću APN-a, u Biogradu je izgrađeno manje od 16 posto od planiranog.

Pred Željkom i drugim ljudima koji su se zadužili u nadi da će doći do krova nad glavom za svoju obitelj sada je tjedan dana u kojem bi se trebalo odviti rješenje ove nemoguće situacije. U najmanju ruku, naš sugovornik očekuje da bi APN trebao poništiti ili dopuniti poslani dopis te dati ljudima garancije da će vratiti novac s kamatama ako ne uspiju izgraditi obećane stanove.

"Jer ovo je čista ucjena", zaključuje naš sugovornik.

Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretnina poslali smo upit u vezi roka dovršetka i sporazumnog raskida ugovora te ćemo odgovore objaviti kad ih dobijemo.