IVAN PALADINA, ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, jučer je za dio nacionalnih medija, ali ne i za Index na čije upite ne odgovara već tjednima, rekao kako nije prijavio vlasništvo nad obveznicom IGH oznake IGH-O-176A jer se zapravo radi o potraživanju za najam zgrade IGH-a u Splitu.

>> Otkrivamo: Paladina ima obveznice IGH, nije ih prijavio jer se želi domoći zgrade IGH

Ministar je pojasnio kako on nije jedini vlasnik te obveznice, kao i da nije morao prijaviti obveznicu, već da je riječ o potraživanju koje predstavlja procijenjenu vrijednost na koju može računati kod prodaje poslovnih prostora u Splitu. Paladina je tako u Imovinskoj kartici prijavio potraživanje od 19.4 milijuna kuna, ali ne i obveznicu.

Što je uopće sporno?

Paladina je bio direktor IGH-a od ožujka 2015. godine do prosinca 2017. godine. Obveznice IGH-a postale su junk-obveznice 2013. godine kada je IGH objavio kako nije u stanju isplatiti niti kamatu niti uloženu glavnicu imateljima obveznica. Cijena obveznica je tada pada za 70 posto, a imatelji obveznica mogli su biti namireni kroz postupak ovrhe nad nekretninom IGH-a, na način da se ako ovrha prođe nekretnina proda i da im se novac ili da se upišu kao vlasnici nekretnine.

No, kako je postupak s ovrhama dugotrajan i neizvjestan i pitanje je kako bi taj postupak na kraju završio, imatelji obveznica su se odlučili riješiti obveznica i zadržati barem dio vrijednosti, a ne čekati godinama da bi se dovršio postupak ovrhe. Tako su, dok je Paladina bio direktor u IGH-u, kreditne institucije prodale svoja potraživanja agenciji za naplatu potraživanja B2 Kapital. Paladina je naravno kao predsjednik uprave znao sve detalje o tome.

I dok su se svi rješavali tih junk-obveznica kako bi sačuvali barem dio svoje imovine, Paladina je napravio upravo suprotno. On je par mjeseci nakon što je prestao biti direktorom IGH-a, koji je imao povlaštene informacije o poslovanju tvrtke i njenim obveznicama, kupio te obveznice za najviše 14 milijuna kuna kako smo izračunali.

Važno je naglasiti da su ovrhe nad nekretninama u Splitu i Slavonskom Brodu krenule 2015. godine. Kroz 2015, 2016. i cijelu 2017. godinu, dok je na čelu IGH bio Paladina, ta se tvrtka nije žalila niti provodila pravne radnje kako bi zaštitila te nekretnine od ovrhe. IGH se žalio tek nakon što je Paladina otišao iz te tvrtke i kupio obveznice pomoću kojih je, kako će se ispostaviti, došao do vrijednih nekretnina.

Na imovini bivše tvrtke zaradio najmanje 13 milijuna kuna

Nabrojali smo što je sve sporno u ovom slučaju te prvi put objavljujemo kako je ministar Paladina samo na ovoj obveznici zaradio najmanje 13 milijuna kuna i to nakon što su od ove junk-obveznice digle ruke i banke i mirovinski fondovi koji su bili bivši vlasnici obveznice.

No, Paladina je imao ili dobar njuh pa je hrabro dao najviše 14 milijuna kuna (po našem izračunu) za IGH obveznice ili dobru zaradu može zahvaliti i činjenici da je imao informacije kao bivši direktor IGH, a koje drugi sudionici na tržištu nisu imali. 

No, krenimo redom.

Paladina je vlasnik obveznice

U Imovinsku karticu Povjerenstva za odlučivanje o sukobu interesa, dužnosnici moraju prijaviti vlasništvo nad vrijednosnim papirima. To jasno definira ne samo Zakon o sprečavanju sukoba interesa nego i Pravilnik o Imovinskoj kartici obveznika Zakona o sprečavanju sukoba interesa. Dužnosnik mora prijaviti poslovne udjele i dionice u trgovačkim društvima, udjele u društvima osoba i vrijednosnim papirima. 

Dokaz da je Paladina vlasnik obveznice

Prema definiciji, obveznica je dužnički vrijednosni papir, što znači da imatelju obveznice, u određenom roku, pripada pravo na povrat određenog iznosa glavnice i pripadajuće kamate. Obveznica jest vrijednosni papir. 

Da je Paladina zaista vlasnik obveznice oznake IGH-O-176A, vidljivo je u registru Središnjeg klirinškog društva prema kojem Paladina ima 62.5 posto tih obveznica. Riječ je o javnom podatku.

Do vlasništva nad obveznicom Paladina je došao temeljem saznanja koja je dobio kao predsjednik Uprave IGH, a ta saznanja nisu imali ostali sudionici na tržištu. Podsjetimo, obveznice IGH u vrijednosti od 10 milijuna eura izdane su 2012. godine s rokom naplativosti do lipnja 2017. godine. No, već 2013. godine kroz predstečajni postupak IGH, postalo je jasno da su to junk-obveznice, odnosno nenaplative. 

Kako su obveznice postale junk

Institut IGH d.d., Zagreb objavio je 2013. godine da nije u stanju isplatiti niti kamate niti uloženu glavnicu za ovu obveznicu, a imatelji obveznica imali su dva prava. Prvo je bilo pravo na razlučni stečajni postupak u slučaju stečaja odnosno predstečaja društva, drugo je bilo pravo na pokretanje postupka ovrhe nad nekretninama u Splitu i Slavonskom Brodu, a nad kojima je bilo upisano posebno založno pravo temeljem ugovora o izdavanju obveznica Instituta IGH d.d., Zagreb.

Obveznice su postale "junk" onog trenutka kada je Institut IGH otvorio predstečaj i kada je ta tvrtka službeno izjavila kako neće poštovati raspored isplate kupona i glavnice te je imateljima obveznica preostao jedino neizvjestan put naplate kroz ovršni postupak. Upravo zbog toga je cijena obveznica pala za 70 posto i postala junk-obveznica.

Mogli su birati ili nekretninu ili unovčenje kroz nesigurni proces ovrhe

Kao zastupnik imatelja tih obveznica izabrana je investicijska kuća Auctor koja je od 2015. godine u ime imatelja obveznica provodila ovrhe nad nekretninama IGH. Imatelji obveznica mogli su birati kako žele biti namireni. 

Prvi je način da se unovče ovršene nekretnine i izvrše uplate imateljima obveznica ili da ih namiruje prijenosom vlasništva ovršenih nekretnina. Paladina se, kako je vidljivo iz njegovih postupaka, odlučio na prijenos ovršenih nekretnina. 

Povjerenstvo mu je ostavilo dvije mogućnosti 

Tu je i nastao problem kako će Paladina prijaviti svoju spornu imovinu. Naime, portal Index već 15. ožujka dao je do znanja Paladini kako zna za slučaj obveznice koja je u njegovom vlasništvu. Nije htio odgovarati. Nakon našeg upita Paladina je angažirao jednu agenciju za krizno komuniciranje, a obratio se i Povjerenstvu za odlučivanje o sukoba interesa, a vezano za obveznicu. 

Da se obratio Povjerenstvu prije nego što je predao Imovinsku karticu, potvrdilo nam je danas samo Povjerenstvo.  

"Kako se u konkretnom slučaju radi o situaciji da je izdavatelj u predstečajnom postupku, a obveznice nemaju nominalnu vrijednost, samim prikazivanjem obveznica u vlasništvu obveznika Zakona ne bi se u cijelosti, na transparentan način, mogla prikazati vrijednost imovine obveznika. Kako te obveznice u predstečajnom postupku predstavljaju potraživanje njihovih imatelja u odnosu na izdavatelja transparentnije je iskazati ukupan iznos potraživanja, pri čemu se kao ispravno popunjavanje imovinske kartice može smatrati navođenje jednog od tih podataka", stoji u odgovoru Povjerenstva na upit Indexa je li Paladina morao prikazati vlasništvo nad obveznicom. Zanimljivo je da je Povjerenstvo to odobrilo Paladini jer pitanje je kako može biti transparentna vrijednost obveznica koja je procijenjena, što i sam Paladina priznaje u jučerašnjoj izjavi novinarima.

Banke su prodavale loša potraživanja za svega 30 posto vrijednosti

Povjerenstvo nam je odgovorilo i da je Paladina upoznao Povjerenstvo sa svim ovim okolnostima te mu je od strane Povjerenstva predloženo da imovinsku karticu ispuni na jedan od gore navedenih načina. Paladina je izabrao onaj u kojem se ne spominje obveznica kako bi zatajio javnosti da se radi o obveznicama IGH čiji je bio direktor.

No, vratimo se još malo na trenutak kada Paladina kupuje obveznice. Paladina je za predsjednika Uprave IGH izabran u ožujku 2015. godine i bio je šef te tvrtke do prosinca 2017. godine. U vrijeme dok je bio čelni čovjek IGH, kreditne institucije PBZ i Erste banka odlučile su da neće čekati neizvjesne postupke ovrhe, već su tu obveznicu ubacile u loša potraživanja te ih cesijom prodale agenciji za naplatu potraživanja B2 Kapital d.o.o. za nepoznati iznos.

U prosjeku su tada banke potraživanja prodavala za oko 30 posto vrijednosti. Paladina je kao šef IGH znao da će obveznice Instituta IGH kupiti upravo agencija za naplatu potraživanja B2 Kapital jer, sukladno zakonu o obveznim odnosima, stari je vjerovnik dužan obavijestiti dužnika o tome tko je novi vjerovnik.

Kupio obveznice s popustom od najmanje 70 posto 

Upravo će Paladina, četiri mjeseca nakon što je otišao iz IGH, upravo od B2 Kapitala kupiti po bitno sniženoj cijeni obveznice. Paladina ne želi odgovoriti po kojoj je cijeni kupio te obveznice, no našli smo podatak iz tog vremena kako je mirovinski fond Erste Plavi, koji je također imao udjela u obveznicama, umanjio vrijednost tih obveznica za 70 posto, odnosno procijenio vrijednost tih obveznica na svega 30 posto nominalne vrijednosti.

To je i drugi dokaz da se Paladina domogao tih obveznica vjerojatno s popustom od najmanje 70 posto. 

Procijenio zgradu na 19.4 milijuna kuna

Isto tako, Plenkovićev ministar je rekao kako vlasništvo nad obveznicom imaju i druge osobe stvarajući dojam da je riječ o većoj grupi ljudi. No činjenica je da je imaju samo dvije. Vlasnici su samo on i splitski poduzetnik Mateo-Teo Juradin. Kako znamo? Po javnom podatku SKDD. 

Zanimljivo je i kako Paladina inzistira da je njegova obveznica zapravo potraživanje od 19.4 milijuna kuna. Za početak dovoljno je pogledati u zemljišnik zgrade u Splitu na koju se poziva Paladina kada kaže da ima potraživanja od 19.4 milijuna kuna. Vlasnik te zgrade odnedavno je tvrtka Auctor, za koju smo već napisali da zastupa imatelje obveznice.

Na zgradi nema nikakvog tereta odnosno potraživanja niti se u zemljišniku za spornu zgradu spominje ime ministra Paladine. 

U zemljišniku nema Paladina i njegova potraživanja no ima Auctora koji zastupa imatelje obveznice

 Auctor je, ponovimo još jednom, ovlašten za namirenje vlasnika obveznica i to može napraviti na dva načina. Prvi je da unovči ovršene nekretnine i izvrši uplate imateljima obveznica ili da ih namiruje prijenosom vlasništva ovršenih nekretnina. Paladina se u slučaju obveznice odlučio na upis nekretnina.

Na junk-obveznici bivše firme zaradio 13 milijuna kuna

Auctor provodi ovrhu, a nakon ovrhe ih prebacuje Paladini. Sudeći prema Imovinskoj kartici, Paladina je na sebe prebacio bivša zemljišta IGH u okolici Slavonskog Broda u vrijednosti od 7.5 milijuna kuna, a što je vidljivo u Imovinskoj kartici. Isto tako Paladina od obveznice očekuje i dodatna 19.4 milijuna kuna, koliko iznosi potraživanje po obveznici koju je prijavio u Imovinskoj kartici te je sam rekao kako se radi o zgradi IGH u Splitu.

To je ukupno 27 milijuna kuna. Kako smo istražili, Paladina je do obveznica došao s popustom od 70 posto, što znači da je svoj udio od 62.5 posto platio manje od 14 milijuna kuna. Znači da je samo na ovom poslu Paladina zaradio najmanje - 13 milijuna kuna!

Vrijedna zgrada IGH u Splitu koju bi htio Paladina

Tek nakon odlaska Paladine IGH se žalio na ovrhe 

Važno je još naglasiti da su ovrhe nad nekretninama u Splitu i Slavonskom Brodu, a koje su bile zalog tim obveznicama krenule 2015. godine. Kroz 2015, 2016. i cijelu 2017. godinu, dok je na čelu IGH bio Paladina, ta se tvrtka nije žalila niti provodila pravne radnje kako bi zaštitila te nekretnine od ovrhe. IGH se žalio tek nakon što je Paladina otišao iz te tvrtke. Pokazat će se prekasno jer je sud odbio sve žalbe. 

Na kraju Paladina mora odgovoriti na pitanje je li koristio znanja koja je imao kao predsjednik Uprave IGH, koja je zatajio drugim interesentima na tržištu vrijednosnica, sve kako bi došao do zarade od najmanje 13 milijuna kuna.

Istraživačko novinarstvo je najskuplje i potpuno financijski neisplativo novinarstvo. Ako vam je stalo do borbe za transparentnost, podržite Index Istrage donacijom. Sav novac prikupljen kroz Index Istrage bit će utrošen jedino i isključivo na najbolje istraživačke novinare i 100% neovisno, odvažno istraživačko novinarstvo.

Opširnije: https://www.istrage.hr/doniraj

Originalno objavljeno na Index istrage