KUPOPRODAJNI ugovor između Ivana Paladine, aktualnog ministra prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, i tvrtke Projektni biro P45 za kupnju zgrade u kompleksu zgrada u zagrebačkoj Palmotićevoj ulici, a koji objavljuju Index istrage, pokazuje kako je Paladina prodajom potraživanja koje je kupio 2017. godine za samo 27.500 eura, i to istom vlasniku, ne samo došao do zgrade koju danas procjenjuje na osam milijuna kuna nego i do 10.1 milijun kuna gotovine, i to realizacijom kredita kod Podravske banke zalogom nad tom zgradom.

>> Otkrivamo najveću aferu ministra Paladine u IGH: Kako je došao do 4.7 milijuna kuna

>> Puno je toga sporno u najvećoj aferi ministra Paladine. Vlada i Paladina i dalje šute

Taj kredit, kako smo istražili, vraća prihodima od već uhodanog biznisa iznajmljivanja poslovnih prostora te iste zgrade, tako da prihod od iznajmljivanja pokriva mjesečne rate kredita. 

Sporni kredit od 10.1 milijun kuna koji je prijavljen u imovinskoj kartici

Dobio zgradu u Palmotićevoj

Kako je Paladina dobio vrijednu zgradu za gotovo nikakav novac? On je zapravo mešetario dugom Instituta IGH, koji je kupio dok je bio predsjednik Uprave te tvrtke. Prvo je dug IGH od 333.000 eura 2017. godine kupio preko odvjetnika od ciparske tvrtke FROTIP za svega 27.500 eura, da bi taj isti dug prošle godine prodao za 650.000 eura zagrebačkoj tvrtki Projektni biro P45, koja je povezana s Institutom IGH i čiji je vlasnik upravo ciparski FROTIP. 

U ugovoru o prodaji tog potraživanja jasno je stajalo da 650.000 eura treba uplatiti Paladini na račun u Podravskoj banci u roku od 15 dana ili "na drugi način po prethodnom dogovoru Ugovornih strana". Taj dogovor je, pogađate - zgrada u Palmotićevoj. 

Istog dana, 7. srpnja 2021. godine, kad je Paladina prodao sporno potraživanje, u istom javnobilježničkom uredu između istih strana potpisan je ugovor o kupoprodaji zgrade u Palmotićevoj ulici za cijenu od 550.000 eura, s eventualnom nagradom prodavatelju od 250 tisuća eura. Nigdje u tom kupoprodajnom ugovoru nije navedeno kako Paladina plaća zgradu niti je naveden broj računa na koji Paladina treba uplatiti novac.  

Dobio i gotovinu od banke koju vraća već ugovorenim prihodima iz Palmotićeve

Osim što je dobio zgradu za nikakav novac, Paladina se domogao i 10.1 milijun kuna gotovine. Kako? Pa tako što je temeljem vlasništva nad tom zgradom dobio kredit od 10.1 milijun kuna. Kako to znamo? Teret Podravske banke vidljiv je u zemljišniku za zgradu u Palmotićevoj, no puno je važniji članak 4. tog kupoprodajnog ugovora za zgradu u Palmotićevoj. 

Tako u članku 4. tog kupoprodajnog ugovora jasno stoji da je kupcu, Paladini, od "iznimne važnosti" što prije omogućiti da nekretnina u Palmotićevoj ulici bude pogodna za "upis osiguranja potencijalnog kreditnog aranžmana", kao i da upravo to predstavlja "jedan od bitnih razloga kupnje" te nekretnine. Taj kredit nije išao prodavatelju zgrade, nego Paladini. 

Ugovor o prodaji potraživanja bio je ili isplata novca ili drugi dogovor. Drugi dogovor bio je kompleks u Palmotićevoj ulici vrijedan 8 milijuna kuna 

To je onaj isti kredit koji je prijavljen u imovinskoj kartici s mjesečnim anuitetom od 41.000 kuna, a založena je zgrada u Palmotićevoj. Kako Paladina vraća taj kredit? Pa prihodom od iznajmljivanja u Palmotićevoj ulici s obzirom na to da je sa zgradom dobio i uhodani posao iznajmljivanja poslovnih prostora. 

Vlasništvo podijelio sa suprugom

Paladina je suvlasništvo nad zgradom dao supruzi, a kako je vidljivo u imovinskoj kartici, oni za iznajmljivanje prostora u zgradi u Palmotićevoj imaju prihode od 38.552 kune. Ti prihodi, odnosno ugovori o iznajmljivanju, bili su aktivni i prije nego što je Paladina preuzeo kompleks. Aktualni ministar tako je uskladio prihod od najma zgrade i mjesečnu ratu kredita. 

Kako smo dokazali, Paladina ovim poslom nije dobio samo zgradu nego i 10.1 milijun kuna gotovine od banke te uhodan posao iznajmljivanja poslovnih prostora u centru Zagreba kojim vraća kredit. No, krenimo redom.   

Ugovor o prodaji potraživanja i ugovor o prodaji zgrade potpisani su isti dan

Cijela operacija preuzimanje zgrade u Palmotićevoj počela je desetak godina ranije. Naime, Institut IGH uzima kredit od Nove kreditne banke iz Maribora vrijedan 3.4 milijuna eura, a zalog za taj kredit bile su nekretnine u vlasništvu IGH. Za dio tog duga u iznosu od 333.000 eura zalog je bilo zemljište u Dubrovniku, točnije kompleks Radeljević. 

Sve je počelo od kredita koji IGH nije mogao vraćati 

Institut IGH godinama kasnije upada u financijske probleme te uskoro otvara predstečajnu nagodbu. Budući da nije mogao vraćati kredit, aktivirani su zalozi nad nekretninama.  

U kolovozu 2017. tvrtka FROTIP development iz Cipra od ove slovenske banke kupuje potraživanja prema IGH za nepoznat iznos. Mjesec dana kasnije Paladina, tada još predsjednik Uprave Instituta IGH, potpisuje s odvjetnikom Dumenčićem Ugovor o komisiji. Tim je ugovorom definirano da će odvjetnik od ciparske tvrtke kupiti to potraživanje IGH Instituta od 333.000 eura za račun i osobnu korist Paladine. 

Samo tri mjeseca nakon što je od slovenske banke kupljeno potraživanje prema IGH, FROTIP s odvjetnikom Dumenčićem potpisuje ugovor o kupovini tog potraživanja. Kako je vidljivo iz ugovora koji smo objavili, cijena potraživanja za dug od 333.000 eura je svega 27.500 eura. 

U travnju 2018., kad više nije bio predsjednik Uprave Instituta IGH, Paladina potpisuje ugovor s odvjetnikom Dumenčićem "o prijenosu prava i obveza". Tako je Paladina na sebe prenio potraživanje te je u tom trenutku Institut IGH njemu, Paladini, dugovao 333.000 eura. 

Ili novac ili dogovor? Ispao je dogovor za Palmotićevu

U srpnju prošle godine Paladina to potraživanje, koje je kupio za 27.500 eura, prodaje za 650.000 eura (4.9 milijuna kuna), i to Projektnom birou P45. Riječ je o bivšoj tvrtki kćeri IGH Instituta. Vlasnik te tvrtke je upravo FROTIP, koji ju je kupio od Instituta IGH u siječnju 2020. godine. Zapravo se može reći da je FROTIP prvo prodao potraživanje za 27.500 eura, a onda to isto potraživanje kupio za 650.000 eura. 

Paladini je bilo bitno da može što prije doći do gotovine preko kredita

U tom kupoprodajnom ugovoru, koji smo objavili, stajalo je da Projektni biro P45 treba platiti 650.000 eura Paladini ili da se trebaju nekako drukčije dogovoriti. Kako smo sada otkrili, taj drukčiji dogovor bio je kupoprodaja kompleksa u Palmotićevoj ulici vrijedna više od 8 milijuna kuna, a kupoprodajni ugovor potpisan je istog dana, 7. srpnja, u istom javnobilježničkom uredu između istih osoba - Paladine i direktora Projektnog biroa P45. 

Cijena za zgradu bila je 550.000 eura plus nagrada od 250.000 eura ako Projektni biro u roku od šest mjeseci makne zabilježbe koje je imala zgrada u Palmotićevoj, tako da Paladina u roku od 6 mjeseci dođe u posjed nekretnine koja bi bila čista od bilo kakvog tereta. 

Ne odgovara na pitanja 

Naime, u srpnju prošle godine nad zgradom u Palmotićevoj bio je teret, odnosno založno pravo Karlovačke banke, za koji se Projektni biro P45 d.o.o. obvezao da će ga ukloniti u roku od šest mjeseci. Oni su to napravili u dogovorenom roku, a ostaje nepoznato je li im Paladina isplatio barem tih 250 tisuća eura nagrade. Podsjetimo, kako se Paladina po preporuci PR agencije odlučio na šutnju te ne odgovara na novinarska pitanja. 

Projektni biro morao je očistiti zgradu od zaloga kako bi Paladina mogao dići kredit

Čim je zalog, odnosno teret Karlovačke banke skinut s nekretnine u Palmotićevoj ulici, Paladina je realizirao kredit od 10.1 milijun kuna od Podravske banke, koji je uredno prijavljen u Imovinskoj kartici. Paladina je tjedan dana kasnije sa svojom suprugom Martinom potpisao Ugovor o darovanju polovice nekretnina kompleksa u Palmotićevoj ulici te zajedno dijele prihode od iznajmljivanja zgrade. No vratimo se još malo na kupoprodajni ugovor između Paladine i Projektnog biroa P45 za zgradu Palmotićevoj. 

Kako se zapravo rastakao Institut IGH

Naime, u ugovoru o kupoprodaji nekretnina bili su sadržani i ugovori o najmu poslovnih prostora pa je Paladina sa zgradom dobio i dobro uhodan posao. Od zgrade, kako je upisao u imovinsku karticu, ima prihode od iznajmljivanja od gotovo 40.000 kuna, koliko iznosi i rata kredita Podravske banke od 10.1 milijun kuna. 

Kao što smo napisali u uvodu, Paladini je bilo iznimno važno da dođe do gotovog novca, odnosno kredita, što je i naglasio u Članku 4. Kupoprodajnog ugovora za Palmotićevu. 

>> Kako je dobio goleme kredite? Paladina: Imao sam otplatni potencijal

Podsjetimo kako je Paladina danas odgovarajući na novinarsko pitanje kako je kao fizička osoba uspio dobiti u Podravskoj banci kredite rekao kako je dobio kredite temeljem dva parametra.

"Prvi je na osnovu po kojoj se krediti izdaju: temeljem sredstva osiguranja i kolaterala koji vidite iz moje imovinske kartice, ali i iz zemljišnih knjiga, drugo je moj otplatni potencijal koji opet vidite iz imovinske kartice", rekao je Paladina. No tog, kako kaže otplatnog potencijala ne bi bilo bez imovine IGH Instituta do koje je došao mešetarenjem i sumnjivim ugovorima. 

Isto tako, Projektnom birou P45 bilo je iznimno važno da Paladina makne zabilježbu nad bivšom nekretninom Instituta IGH u Dubrovniku, čime je taj prostor došao u vlasništvo B2 Kapitala. Zašto je to važno i kako je došlo do rastakanja imovine Instituta IGH, čije su se gotovo 60 milijuna kuna vrijedne nekretnine našle u vlasništvu Paladine, objasnit ćemo u budućim člancima.      

Istraživačko novinarstvo je najskuplje i potpuno financijski neisplativo novinarstvo. Ako vam je stalo do borbe za transparentnost, podržite Index Istrage donacijom. Sav novac prikupljen kroz Index Istrage bit će utrošen jedino i isključivo na najbolje istraživačke novinare i 100% neovisno, odvažno istraživačko novinarstvo.

Opširnije: https://www.istrage.hr/doniraj

Originalno objavljeno na Index istrage