AMERIČKI predsjednik Donald Trump danas je objavio kako namjerava zabraniti velikim institucionalnim ulagačima daljnju kupnju obiteljskih kuća, što je potez koji bi mogao značajno uzdrmati tržište nekretnina. Svoju je namjeru obznanio putem društvenih mreža, a najavio je i da će pozvati Kongres da takvu zabranu ozakoni, piše CNN.

"Odmah poduzimam korake da zabranim velikim institucionalnim ulagačima kupnju više obiteljskih kuća, a pozvat ću i Kongres da to zakonski uredi. Ljudi žive u domovima, a ne korporacije", napisao je Trump.

Dionice giganata odmah pale

Posljednjih godina, veliki institucionalni ulagači poput Blackstona, JPMorgan Chasea i drugih investicijskih tvrtki pojačano su kupovali obiteljske kuće, privučeni rastućim povratima na ulaganja.

Ti ulagači često kupuju domove kako bi ih iznajmljivali, a njihova je prisutnost na tržištu porasla nakon vala ovrha tijekom Velike recesije 2008. godine. Vijest je odmah utjecala na tržište - dionice Blackstona pale su za čak 9% nedugo nakon predsjednikove objave.

Trump je najavio da planira iznijeti i dodatne prijedloge za stanovanje i priuštivost u nadolazećim tjednima. "O ovoj temi, uključujući daljnje prijedloge za stanovanje i pristupačnost, i više, govorit ću na svom govoru u Davosu za dva tjedna", poručio je. Trump bi trebao održati govor na Svjetskom ekonomskom forumu kasnije ovog mjeseca u Davosu u Švicarskoj.

Tržište nekretnina u dubokoj blokadi

Troškovi kupnje doma u Sjedinjenim Državama posljednjih su godina drastično porasli. Glavni razlozi su povijesno niska ponuda nekretnina i visoke hipotekarne stope koje premašuju 6 posto.

Dodatni problem stvara i nevoljkost postojećih vlasnika da prodaju svoje domove jer bi time izgubili iznimno niske kamatne stope koje su osigurali tijekom pandemije, kada je američka središnja banka snizila stope gotovo na nulu.

Prema nedavnom izvješću Nacionalne udruge graditelja kuća, cijene kuća u SAD-u porasle su za gotovo 55% od početka 2020. do trećeg tromjesečja 2025. godine.

Uloga velikih investitora

Podaci Ureda za državnu odgovornost (GAO) pokazuju kako 2011. godine nijedan pojedinačni ulagač nije posjedovao 1000 ili više obiteljskih kuća za najam. Međutim, do 2015. godine institucionalni su ulagači zajednički posjedovali i do 300.000 domova.

Njihov je utjecaj posebno izražen u nekim gradovima. U Atlanti, Jacksonvilleu na Floridi i Charlotteu u Sjevernoj Karolini, veliki su ulagači do 2022. godine kontrolirali više od 15% tržišta obiteljskih kuća, navodi GAO.

Podijeljena mišljenja stručnjaka

Zastupnici iz obje stranke već su ranije predlagali zabranu kupnje nekretnina određenim korporativnim ulagačima, tvrdeći da njihova praksa masovne kupnje podiže cijene i onemogućuje običnim Amerikancima da si priušte dom.

S druge strane, neki stručnjaci za nekretnine i ekonomisti kritiziraju takvu ideju. Upozoravaju da zabrana ne bi značajnije utjecala na ukupnu ponudu stambenog prostora i da bi mogla smanjiti potrebna ulaganja na tržištu.

"Ovo neće riješiti problem pristupačnosti stanovanja. Može potaknuti kupnju obiteljskih kuća, ali to će doći po cijenu smanjenja najma obiteljskih kuća", rekao je Jaret Seiberg, analitičar u tvrtki TD Cowen.