UDRUGA Spasimo male obiteljske iznajmljivače (SMOi) podnijela je Europskoj komisiji službeni prigovor na prijedlog novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti kroz europski sustav notifikacije TRIS.

Iz udruge tvrde da pojedine odredbe prijedloga nisu u skladu s pravom Europske unije te traže da ih Komisija ispita prije nego što zakon bude usvojen u Hrvatskom saboru.

SMOi posebno osporava obveznu rekategorizaciju smještaja svakih deset godina, nova pravila za status domaćina te obvezu iznajmljivača u višestambenim zgradama da pribave suglasnost dvije trećine suvlasnika i svakog neposrednog susjeda.

"Jedan susjed može vam ugasiti djelatnost"

Udruga upozorava da bi prema prijedlogu zakona jedan neposredni susjed mogao onemogućiti nastavak iznajmljivanja, čak i ako većina suvlasnika podržava iznajmljivača.

To bi se, tvrde, odnosilo i na postojeće iznajmljivače koji već godinama legalno posluju. Ako do kraja 2029. ne pribave potrebne suglasnosti, mogli bi izgubiti pravo na rad.

"Ne protivimo se redu u zgradama, kontroli i zaštiti stanara. Međutim, država mora analizama i podacima dokazati gdje problem stvarno postoji, koliki je i zašto se ne može riješiti blažim mjerama: kontrolama i nadzorom po prijavi, provedbom kućnog reda i sankcijama za stvarne prekršaje", poručuju iz udruge.

"Ako postoji buka, nered ili kršenje propisa, država mora reagirati brzo i strogo i jednako prema svima. Ali odluku o ukidanju prava na rad smije donositi isključivo nadležno javno tijelo, na temelju činjenica, a ne susjed bez ikakvog obrazloženja", dodaju.

Protive se obveznoj rekategorizaciji

SMOi osporava i predloženu rekategorizaciju smještaja svakih deset godina, neovisno o tome je li objekt u međuvremenu mijenjan.

Tvrde da bi takav postupak obuhvatio više od 125.000 objekata i više od 150.000 kategoriziranih smještajnih jedinica te da bi trošak postupka snosili sami iznajmljivači.

Udruga upozorava i da još nisu poznati novi kriteriji kategorizacije jer će ih Ministarstvo turizma i sporta propisivati pravilnicima.

Navode da ne osporavaju pravo države na kontrolu sigurnosti i kvalitete smještaja, ali smatraju da nema razloga za automatsku ponovnu provjeru svih iznajmljivača.

Sporan im je i status "domaćina"

Udruga kritizira i odredbu prema kojoj bi status "domaćina" bio vezan uz prebivalište u istoj županiji u kojoj se nalazi smještaj.

Tvrde da se time iznajmljivači različito tretiraju ovisno o mjestu prebivališta te da su iz tog statusa isključeni iznajmljivači u višestambenim zgradama čak i ako ispunjavaju druge uvjete.

SMOi navodi da takve razlike nisu povezane s kvalitetom usluge koju iznajmljivač pruža.

Pozivaju se na Portugal i Irsku

Iz udruge navode Portugal i Irsku kao primjere država u kojima su se sporne odredbe propisa mijenjale tijekom europskog postupka notifikacije.

"Hrvatska ne bi smjela uvoditi stroži model od onoga od kojega je Portugal već odustao zbog nesuglasja s pravnom stečevinom EU, a primjer Portugala i Irske dokazuje da angažman građana itekako ima utjecaj na konačnu verziju zakona", poručio je predsjednik udruge SMOi Vedran Tomić.

Pozvao je male obiteljske iznajmljivače da se uključe u postupak TRIS i pošalju svoje komentare.

SMOi najavljuje i moguće prosvjede

Udruga tvrdi da ograničenja turističkog najma ne bi trebalo uvoditi jednako na cijelom području Hrvatske, od turistički najopterećenijih gradova do depopuliranih i gospodarski slabijih krajeva.

"Da se ne lažemo, niti je problem prekomjernog turizma u obiteljskom smještaju niti je cilj ovih mjera priuštivo stanovanje", poručila je potpredsjednica udruge Hana Matić.

"Pozivamo sve građane da prestanu žmiriti na sustavno pogodovanje institucionalnim investitorima zbog kojih se mijenjaju brojni zakoni, pa tako i zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, a sve na štetu građana RH i budućnosti naše djece. Prvi korak je komentar u sustavu TRIS, a i javni prosvjedi su sve izgledniji", rekla je.