CIJENA najma stambenog prostora u Irskoj naglo je porasla u prvom tromjesečju nakon ublažavanja državnih propisa o kontroli stanarina, objavila je najveća platforma za oglašavanje nekretnina Daft.ie.

U prvom tromjesečju najamnine stambenih nekretnina u Irskoj bile su za 4,4 posto više nego u prethodna tri mjeseca, pokazalo je istraživanje kompanije Daft, nadmašivši dosadašnji najveći tromjesečni skok iz 2022. godine, od 3,7 posto. Na kraju ožujka cijene najma bile su za 7,8 posto više nego prije godinu dana, stoji u izvješću kompanije.

U odnosu na pretpandemijske razine, najamnine su u prosjeku bile više za 40 posto, te za čak 75 posto u odnosu na razdoblje snažnog gospodarskog rasta početkom 2000-tih, pokazalo je istraživanje.

Velik porast cijena

Skok cijena na početku godine signalizira da su najmodavci u velikoj mjeri iskoristili priliku za usklađivanje najamnina s tržišnom razinom na kraju ugovora o najmu, u skladu s nedavnim vladinim izmjenama sustava kontrole najamnina, zaključio je u analizi podataka za Daft Ronan Lyons, profesor ekonomije sa sveučilišta Trinity College Dublin.

Tako je u prvom tromjesečju prosječna tržišna cijena najma dvosobnog stana u Dublinu poskočila na godišnjoj razini za 6,9 posto, na 2.600 eura, pokazali su podaci Dafta.

U Corku su građani za dvosobni stran u prvom tromjesečju izdvajali za 13,3 posto više nego prije godinu dana, odnosno u prosjeku 2.120 eura. U Galwayu je pak prosječna najamnina dvosobnog stana poskočila na godišnjoj razini za 18,4 posto, dosegnuvši 2.290 eura.

Novi propisi pokrenuli su val oglasa nekretnina za najam. Tako je u Dublinu dostupnost stanova i dalje niska dok je u Galwayu, Corku, Limericku i Waterfordu broj ponuđenih stanova od početka godine gotovo udvostručen.

Ograničena ponuda

Na te su rezultate možda utjecali vremenski rokovi, nagađa profesor Lyons, objasnivši da su neki najmodavci možda odgodili oglašavanje svojih nekretnina do stupanja na snagu novih pravila u ožujku.

Ukupna ponuda ipak je i dalje vrlo ograničena, uz dostupnost tek nešto više od polovine prosjeka iz razdoblja od 2015. do 2019., stoji u izvješću.

Propisi su izmijenjeni kako bi se povećala dostupnost stanova za najam poticanjem investicija i kako bi cijene bile prihvatljivije za najmoprimce, ali taj cilj može se ostvariti samo gradnjom novih stambenih nekretnina za najam, kaže Lyons.

No, njihova gradnja traje godinama, pa se konačni utjecaj vladinih mjera neće moći procijeniti još neko vrijeme, dodaje.

Vlada je odredila da se od početka ožujka nekretnine iznamljuju na razdoblje od najmanje šest godina. U tom razdoblju stanodavci mogu podizati najamninu za najviše dva posto godišnje.