VILA na riječkim Pećinama u sklopu koje se nalazi balkon koji se sinoć urušio dok su na njemu bila dvojica maloljetnika povijesna je Vila Gál-Turković, sagrađena početkom 20. stoljeća.

Danas je objekt napušten i u lošem stanju, a prema aktualnim zemljišnim knjigama njegov je vlasnik Maxim Igorevich Vassiliev s adresom u Dubaiju. Vassiliev se profesionalno bavi nekretninama, a samo nekoliko mjeseci prije urušavanja balkona vodio je sudski spor nakon što se druga tvrtka upisala kao vlasnik vile.

Galerija

Podsjetimo, nakon urušavanja balkona dvojica maloljetnika ostala su zarobljena ispod kamenja i betona, a vatrogascima je trebalo gotovo sat i pol da ih izvuku.

"Da se jedan kamen pomaknuo samo centimetar u krivom smjeru, mladić je mogao ostati bez glave", rekao je za Index vatrogasac Matija Raspor.

Tko je današnji vlasnik?

Prema zemljišnim knjigama, Vassiliev je upisan kao vlasnik vile u cijelosti, odnosno 1/1.

Javno dostupni podaci pokazuju da se bavi nekretninama u Dubaiju. Dubai Land Department vodi ga kao licenciranog agenta za kupoprodaju nekretnina pri tvrtki Somytara Real Estate.

Somytara se predstavlja kao butik-agencija za luksuzne nekretnine u Dubaiju koja se bavi prodajom, preuređenjem i upravljanjem stanovima i vilama.

Vassiliev je u Hrvatskoj vlasnik i direktor pulske tvrtke ISTRIE BOUW, osnovane 2024. godine i registrirane za građenje stambenih i nestambenih zgrada. Prema podacima Fine, tvrtka je 2025. imala jednog zaposlenog i ukupne prihode od svega 416 eura, uz neto gubitak od 18.900 eura.

Spor oko vlasništva

Oko vlasništva nad vilom početkom ove godine odvijao se neobičan sudski postupak.

Iz pravomoćne presude Općinskog suda u Rijeci proizlazi da se tvrtka Birdman Plus početkom siječnja 2026. upisala kao vlasnik vile. Upis je proveden na temelju kupoprodajnog ugovora datiranog 10. srpnja 2024. i tabularne izjave.

Vassiliev je 12. siječnja podnio brisovnu tužbu. U njoj je tvrdio da je odgovorna osoba Birdman Plusa izradila i upotrijebila krivotvoreni kupoprodajni ugovor i tabularnu izjavu kako bi se vlasništvo nad nekretninom prenijelo na tu tvrtku.

Sud nije utvrđivao jesu li dokumenti doista bili krivotvoreni jer je Birdman Plus pristao na Vassilievov zahtjev da se njihov upis vlasništva izbriše i da se Vassiliev ponovno upiše kao vlasnik.

Sud je potom naredio ponovni upis Vassilieva kao vlasnika vile 1/1.

U zemljišnim knjigama spominje se i kaznena prijava

Iz zemljišnoknjižnog izvatka proizlazi i da je Vassiliev pokušao zabilježiti činjenicu da je u vezi s nekretninama podnesena kaznena prijava, kao i prijedlog državnom odvjetništvu za određivanje privremenih mjera zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine. Taj prijedlog za zabilježbu je odbijen.

Iz javno dostupnih podataka nije poznato protiv koga je kaznena prijava podnesena ni na što se točno odnosi, kao ni je li povezana s Vassilievovim navodima o krivotvorenim dokumentima.

Vila stara 120 godina

Vila Gál-Turković ima više od stoljeća dugu povijest. Sagrađena je za Jánosa Gála, uspješnog riječkog trgovca kavom i drugom kolonijalnom robom.

Prema povijesnim istraživanjima, projektirao ju je budimpeštanski arhitekt Antal Grioni, a gradnja je trajala od 1904. do 1906. godine. Grad Rijeka u svojoj dokumentaciji kao godinu izgradnje navodi 1906.

Gál je u Rijeci izgradio uspješan trgovački posao. Bavio se uvozom i prodajom kave i druge kolonijalne robe, a njegovo se poslovanje reklamiralo pod nazivom "Prva mađarska trgovina za uvoz kave". Bio je i carski i kraljevski dvorski dobavljač, a među kupcima su mu bili austro-ugarska mornarica i mađarska kraljevska žandarmerija.

Sačuvane su i stare razglednice njegove vile na Pećinama.

Oko 1926. vila je prešla u ruke plemićke i poduzetničke obitelji Turković. Znanstveni rad o toj obitelji navodi da ju je Zdenko Turković kupio za svojeg oca baruna Milana Turkovića.

O povezanosti vile s Turkovićima svjedoči i riječki turistički vodič iz 1956. godine. U njemu se navodi "Zbirka Turković", privatna zbirka pod pokroviteljstvom tadašnjeg Narodnog muzeja Hrvatskog primorja. U njoj se čuvao vrijedan stilski namještaj, a zbirka je određenim danima bila otvorena posjetiteljima.

Hrvatski restauratorski zavod je 2024. izradio i poseban konzervatorski elaborat za Vilu Gál-Turković.

Objavljene i fotografije devastirane unutrašnjosti

Koliko je vila u međuvremenu propala pokazuju fotografije njezine unutrašnjosti koje je portal Lokalpatrioti Rijeka objavio prošle godine. Prema navodima portala, fotografije su snimljene 2020. godine.

Na njima se vidi teško devastirana unutrašnjost, uključujući oštećenu kaljevu peć i druge ostatke nekadašnjeg uređenja. Na ulazu u vilu vide se i murali s motivima broda i jelena.

Portal je prošle godine naveo i da je objekt pod videonadzorom.

Prije 12 godina nudili je Gradu za 900.000 eura

O vili postoje i detaljni službeni podaci Grada Rijeke. Tadašnji vlasnik Petar Turković ponudio ju je Gradu 2014. godine za 900.000 eura.

Grad je tada naveo da zgrada ima dva velika stana, površine 165,59 i 155,73 četvorna metra, garažu i dvorište. U oba stana tada su živjele obitelji sa statusom zaštićenih najmoprimaca.

Grad vilu nije kupio. U službenoj dokumentaciji kao razlozi se navode nedostatak planiranih sredstava, troškovi održavanja zgrade iz 1906. te obveze prema zaštićenim najmoprimcima.

Vila nije bila zasebno evidentirana kao pojedinačno kulturno dobro, ali se nalazi unutar registrirane kulturno-povijesne cjeline Rijeke te zbog toga ima svojstvo nepokretnog kulturnog dobra.

Index je upite o stanju objekta, njegovu održavanju i osiguranju, eventualnim nalozima za sanaciju te planovima za obnovu poslao vlasniku vile Maximu Igorevichu Vassilievu, Gradu Rijeci, Konzervatorskom odjelu u Rijeci, Državnom inspektoratu odnosno građevinskoj inspekciji te zaštitarskoj tvrtki Securitas, čija se oznaka nalazi na objektu. Odgovore ćemo objaviti kada i ako ih dobijemo.