MEĐU dokazima u aferi s muljažama vrijednošću zemljišta u Istri, zbog koje je bio uhićen i Mile Kekin, pjevač i suprug saborske zastupnice Ivane Kekin, USKOK je priložio i izvješće državne revizije za Grad Buje za 2021. godinu. U njemu su navedeni problematični elaborati s procjenama vrijednosti nekretnina koji su bili temelj za otvaranje istrage protiv Kekina i ostalih prije nekoliko tjedana. Državna revizija potvrdila je za Index da je još 31. ožujka 2023., dakle prije više od dvije godine, taj nalaz poslan DORH-u.

To znači da je DORH dvije godine imao informacije o nepravilnoj izradi procjena nekretnina, no u uhićenja i otvaranje istrage krenuo je tek sada.

Nekretnine ispod cijene

Na području Grada Buja nalazi se zemljište koje je, kako se sumnja, Kekin kupio ispod cijene, a prema tvrdnjama USKOK-a sve mu je omogućila Jelena Perossa, nekadašnja bujska pročelnica.

U rješenju o provođenju istrage USKOK se pozvao na izvješće od veljače 2023. u kojem je državna revizija utvrdila nepravilnosti i propuste u raspolaganju imovinom Grada Buja i to zbog problematičnih procjembenih elaborata.

Autor procjena priznao

Već smo javljali da je Zdenko Rajković, koji je također osumnjičen u ovom slučaju, priznao da je od 2011. u dogovoru s Perossom radio procjene vrijednosti nekretnina. Na njezin ih je nagovor umanjivao, a Grad Buje ih je, kako tvrdi USKOK, prodavao tako ispod cijene, te su kupci na preprodaji zarađivali ili, kao Kekin, oštetili gradsku blagajnu.

Osim što je umanjivao vrijednosti nekretnina, Rajković nije bio ovlašteni sudski vještak za takve procjene. Sam je rekao da mu je trebao stalni izvor prihoda pa je pristao surađivati s Perossom.

USKOK citira revizore

USKOK citira revizore koji su utvrdili da Grad Buje nije procjembene elaborate dostavljao nadležnom procjeniteljskom povjerenstvu Istarske županije. Ono je trebalo dati mišljenje o usklađenosti elaborata sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina, odnosno provjeriti je li procjena u redu. To je mišljenje prema ovom istom Zakonu obvezujuće za jedinicu lokalne samouprave, pa tako i Grad Buje, što su utvrdili i revizori.

"Tijekom 2021. za prodane nekretnine kupoprodajne cijene od 2.991.058 kuna, te za kupljene nekretnine kupoprodajne cijene od 282.607 kuna izvršena je procjena nekretnina od ovlaštenih sudskih vještaka te su izrađeni procjembeni elaborati. Grad nije procjembene elaborate dostavio nadležnom procjeniteljskom povjerenstvu na mišljenje o usklađenosti s odredbama Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina", stoji u izvješću. 

Preporuka Gradu Buje

"Državni ured za reviziju preporučuje prije zaključivanja ugovora kojima se upravlja i raspolaže imovinom dostaviti procjembene elaborate nadležnom procjeniteljskom povjerenstvu na mišljenje, odnosno na ocjenu usklađenosti s odredbama Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina u cilju korištenja i raspolaganja nekretninama u vlasništvu Grada na transparentan način, odnosno pažnjom dobrog gospodara", zaključeno je u izvješću.

Iz Grada Buje naveli su da prihvaćaju tu preporuku. Doista su, nakon objave izvješća 2023., počeli dostavljati elaborate županijskom povjerenstvu koje im ih je pak često vraćalo na ispravak. Naime, povjerenstvo nije moglo provjeriti tko je procjene izrađivao, a i u sadržaju elaborata bilo je manjkavosti, rekonstruirao je USKOK.