Sadržaj nastao u suradnji s: Eurovilla

Kupnja stana nekad je za mnoge bila gotovo očekivani životni korak. Danas je situacija bitno drugačija. Cijene nekretnina posljednjih su godina snažno rasle diljem Hrvatske, a mnogi mladi imaju osjećaj da je vlastiti stan postao nedostižan cilj.

Ipak, stručnjaci upozoravaju kako tržište nije moguće promatrati isključivo kroz cijenu kvadrata. Posljednjih godina rasle su i plaće te životni standard, pa se priuštivost nekretnina sve češće promatra kroz odnos cijena, prihoda i mogućnosti financiranja. Prema pojedinim analizama, nekretnine su u prosjeku danas čak priuštivije nego u razdoblju prije financijske krize 2008. godine.

Tržište nekretnina i dalje je vrlo aktivno u cijeloj Hrvatskoj. Novi projekti dolaze na tržište, a kupci prije donošenja odluke analiziraju puno više faktora nego prije deset ili petnaest godina. Više nije važno samo koliko stoji kvadrat. Gledaju se kvaliteta gradnje, prometna povezanost, energetska učinkovitost, infrastruktura i potencijal razvoja cijelog kvarta.

Posebno je zanimljivo pitanje što nas očekuje u budućnosti. Iako svako lokalno tržište ima svoje specifičnosti, mnogi trendovi koji danas oblikuju Zagreb vidljivi su i u drugim hrvatskim gradovima, osobito na obali i u većim urbanim sredinama.

Hoće li cijene nastaviti rasti? Postaje li kupnja prve nekretnine sve teža? Kako su se promijenile navike kupaca i koje pogreške najčešće rade ljudi koji kupuju svoj prvi stan?

O tim i drugim pitanjima razgovarali smo sa stručnjacima iz Euroville, jedne od vodećih hrvatskih agencija za nekretnine, koji svakodnevno prate stanje na tržištu.

Je li kupnja prve nekretnine zaista postala nemoguća?

Mnogi mladi smatraju kako je kupnja prve nekretnine danas gotovo nemoguća misija. Iz Euroville ipak smatraju da je stvar nešto složenija.

Kako objašnjavaju, dio problema leži i u percepciji tržišta. Posljednjih godina često se govori isključivo o rastu cijena nekretnina, dok se manje spominje da su istodobno rasle i plaće te da je hrvatsko tržište dugo imalo vrlo povoljne kamatne stope.

S druge strane, iz Euroville ističu da kupnja prve nekretnine danas traži ozbiljniju pripremu nego nekad. Banke su opreznije, uvjeti kreditiranja stroži, a kupci moraju imati veći početni kapital i stabilniju financijsku situaciju. Zato smatraju da je možda točnije reći kako je kupnja prve nekretnine postala zahtjevnija, a ne nužno nedostižna.

Hoće li cijene stanova nastaviti rasti?

Pitanje koje zanima gotovo svakoga tko razmišlja o kupnji stana jest mogu li cijene u skorije vrijeme značajnije pasti.

Iz Euroville ne očekuju ozbiljniju korekciju na razini cijelog tržišta. Ističu kako Hrvatska i dalje bilježi snažnu potražnju, dok je ponuda, posebno novogradnje na dobrim lokacijama, ograničena.

Pritom upozoravaju kako Zagreb danas nije jedinstveno tržište. Dok se u najtraženijim dijelovima grada novogradnja često prodaje po cijenama višim od 5000 eura po četvornom metru, u rubnim dijelovima grada i okolici još uvijek postoje projekti s osjetno nižim cijenama.

"Ono što očekujemo u idućim godinama nije značajan pad cijena, nego daljnju selekciju tržišta. Kupci su danas informiraniji i zahtjevniji nego prije, pa više neće svaka nekretnina rasti jednakim tempom. Kvalitetna novogradnja na dobroj lokaciji i dalje će biti vrlo tražena, dok će nekretnine lošije kvalitete, slabijeg rasporeda ili na manje atraktivnim lokacijama teže pronalaziti kupce i sporije ostvarivati rast vrijednosti.

Vjerojatnije je da ćemo gledati stabilizaciju tržišta i sporiji rast cijena nego ozbiljnije korekcije. Razlike između pojedinih gradova, kvartova i projekata postajat će sve izraženije, zbog čega će kvaliteta nekretnine i mikrolokacija imati još veći utjecaj na njezinu vrijednost", kažu iz Euroville.

Što kupci danas traže?

Na tržištu se posljednjih godina promijenio i način razmišljanja kupaca.

Prema iskustvima stručnjaka iz Euroville, nekad je presudna bila sama lokacija, dok se danas puno više pozornosti posvećuje ukupnoj kvaliteti života koju određena nekretnina može ponuditi.

"Kupci danas donose racionalnije i informiranije odluke. Prije se često kupovala lokacija, dok se danas puno više analizira cjelokupna kvaliteta života koju određena nekretnina pruža. Važniji su postali parking, energetska učinkovitost, kvaliteta gradnje, funkcionalan raspored prostorija, blizina sadržaja i prometna povezanost", kažu iz Euroville.

"Također, sve više ljudi spremno je razmotriti lokacije izvan strogog centra grada ako za isti budžet mogu dobiti kvalitetniji prostor i bolju kvalitetu života", dodaju.

Koju pogrešku ljudi najčešće rade pri kupnji prve nekretnine?

Kupnja nekretnine jedna je od najvećih financijskih odluka u životu, a iz Euroville smatraju kako mnogi pritom i dalje rade istu pogrešku - fokusiraju se isključivo na cijenu i lokaciju, bez sagledavanja šire slike. Upozoravaju da bi kupci trebali obratiti pažnju i na kvalitetu gradnje, pravnu dokumentaciju, mogućnost budućeg razvoja lokacije i stvarne troškove života u određenom kvartu.

"Nekretnina nije samo kvadratni metar nego mjesto u kojem će netko živjeti idućih deset ili dvadeset godina", kažu iz Euroville.

Koliko će urbanizam utjecati na budućnost tržišta?

Sve više stručnjaka smatra kako će razvoj infrastrukture i urbanizma imati velik utjecaj na vrijednost nekretnina, a isto mišljenje dijele i u Eurovilli.

Kupci danas sve više vrednuju dostupnost javnog prijevoza, škola, vrtića, zelenih površina i drugih sadržaja važnih za svakodnevni život. Upravo zato raste zanimanje za dijelove Zagreba i njegovu okolicu koji nude dobar omjer kvalitete života, prometne povezanosti i cijene - poput Velike Gorice, koja posljednjih godina privlači sve više kupaca zahvaljujući razvoju infrastrukture i rastućoj ponudi novogradnje. Slični trendovi vidljivi su i u pojedinim zagrebačkim kvartovima koji prolaze kroz značajniju urbanističku transformaciju.

Možda je to i najveća promjena u odnosu na generaciju prije: kupnja stana danas manje ovisi o tome imaš li novac, a više o tome razumiješ li što kupuješ. Koja lokacija ima potencijal, koji projekt je kvalitetno građen, koji kvart će za deset godina biti drugačiji nego danas. Tko to zna - ima prednost.

Sponzorirani sadržaj donose Index i Eurovilla u skladu s najvišim profesionalnim standardima.