ŠPANJOLCI su u 2025. godini u prosjeku trošili polovicu svoje plaće na najam stana, što je porast od 12 postotnih bodova u odnosu na 2019. godinu. Najteže je u Madridu i Kataloniji, gdje na stanovanje odlazi i do 70 posto primanja, pokazuje studija portala za nekretnine Fotocasa.

Sve veće cijene i manjak stanova

Podaci potvrđuju duboku stambenu krizu s kojom se suočava Španjolska. Prema CIS-u, cijene najma od 2022. godine ukupno su porasle za oko 30 posto. Istovremeno, gradnja novih stanova na najnižim je razinama od 2010., s prosječno 83.000 novih domova godišnje, dok je prosjek između 1970. i 2010. iznosio 315.000.

Kao dodatni problem Španjolska banka ističe i neadekvatan fond javnih stanova, koji čini između 1,5 i 3,3 posto ukupnog broja stanova, što je znatno ispod prosjeka EU-a od 9,3 posto.

Upozorenja stižu i iz sektora nekretnina

Upozorenja sada stižu i iz samog sektora nekretnina, koji se ranije suočavao s kritikama zbog nedjelovanja protiv špekulativnih fondova i deložacija ugroženih osoba.

Portal Fotocasa, koji je proveo istraživanje, posrednik je u prodaji i najmu nekretnina. Njihova analiza temelji se na prosječnim oglašenim plaćama s portala za zapošljavanje InfoJobs, što možda ne daje posve realnu sliku.

Slične studije, poput one instituta Funcas, procjenjuju da mladi, kao jedna od najpogođenijih skupina, na stanovanje troše oko 35 posto svojih prihoda, što je i dalje dva postotna boda iznad maksimuma od trećine primanja, koliko preporučuju ekonomisti.

Velike razlike među regijama

Studija Fotocase otkriva da je udio prosječne plaće koji odlazi na najam porastao s 38 posto u 2019. na 50 posto u 2025. godini, no postoje i goleme razlike među španjolskim regijama. Dok stanovnici Ekstremadure za najam izdvajaju procijenjenih 29 posto plaće, oni koji žive u Madridu za isti trošak moraju izdvojiti čak 71 posto.

Sličan obrazac vidljiv je i u drugim regijama, pa su tako među najskupljima Baskija, Kanarski i Balearski otoci, Katalonija i Valencia.

Gdje je najpovoljnije?

S druge strane, pokrajine u kojima stanovnici izdvajaju najmanji udio svoje bruto plaće za najam su Jaén (23%), Teruel (25%), Cáceres (27%), Ciudad Real (28%), Albacete (29%), Ourense (29%), Badajoz (29%), Córdoba (29%), Palencia (30%) i Castellón (31%).