CIJENE stambenih nekretnina nastavljaju rasti, iako se broj kupoprodajnih ugovora smanjuje. O aktualnim trendovima na tržištu, razlikama među lokacijama i strukturi kupaca govorio je Borislav Vujović, agent za nekretnine i predstavnik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. Cijene će, bez obzira na oscilacije, dugoročno uvijek ići prema gore, navodi Vujović za HRT.

Vujović ističe da se kretanje cijena ne može promatrati jednako na cijelom tržištu. "Ne rastu sve cijene i nije svugdje jednako. Cijene ovise o lokaciji, tipu nekretnine i njezinim karakteristikama. Ono što možemo reći za zagrebačko tržište jest da je, kada govorimo o rabljenim stanovima, promet pao 10 posto, a cijene su narasle nešto više od toga", rekao je Vujović.

"Trendove predvode Zagreb i drugi veći gradovi. Najmanje su rasle cijene kuća u dijelovima koji su bili orijentirani na strane kupce. Ondje bilježimo određeni pad potražnje stranaca u odnosu na prošlu godinu pa su i cijene u drugačijoj dinamici nego u Zagrebu", pojasnio je Vujović. 

"Potražnja i dalje premašuje ponudu"

Unatoč manjem broju transakcija, cijene već godinama rastu, što posebno otežava rješavanje stambenog pitanja. Vujović pritom razlikuje dvije glavne skupine kupaca. "Uvijek imamo dva tržišta: investicijsko i ono za ljude koji rješavaju stambeno pitanje. Mislim da je u ovom trenutku više onih koji si rješavaju stambeno pitanje i da se dinamika mijenja u odnosu na prije nekoliko godina. Ali kada govorimo o nekretninama višeg cjenovnog razreda, to su investicijski kupci i određeni broj kupaca koji ima budžet da si to može priuštiti", istaknuo je.

Na pitanje jesu li cijene nekretnina danas previsoke, Vujović odgovara da je o tome teško govoriti dok god je potražnja veća od ponude. "Tko kaže da su prenapuhane dok god kupci kupuju? Trenutačno imamo situaciju da nam je potražnja veća od ponude i da se sve uglavnom proda", kaže on.

Dodaje da u obzir treba uzeti i visoke ulazne troškove, posebno u novogradnji. "Visoke su cijene zemljišta, a nema ga dovoljno. Cijeli investicijski ciklus, od kupnje zemljišta do dobivanja dozvole i završetka gradnje, traje i do četiri godine, pa i više", objašnjava Vujović. 

Kada se sagledaju svi troškovi i dugotrajnost investicije, zarada investitora, prema njegovim riječima, nije toliko velika koliko se može činiti. "Puno je tu faktora. Država uzima svoje kroz PDV i doprinose. Na kraju to izgleda puno, ali kad se podijeli na rok trajanja investicije, i nije tako puno. Možemo govoriti o profitu od nekih 10, možda do 20 posto", rekao je Vujović.

Vrijedi li pričekati s kupovinom?

Na pitanje je li u ovom trenutku bolje kupiti nekretninu ili pričekati, Vujović ističe da odgovor ovisi o razlogu kupnje. "Pitanje je zašto kupujete. Ako kupujete investicijski, onda je odgovor u matematici", kaže on.

"Ako kupujete za život, onda je čekati godinu dana da se nešto kupi predugo, jer je godina dana života u vlastitom stambenom prostoru neprocjenjiva. Naravno, ne po svaku cijenu. Ali ono što nam povijest govori jest da cijene konstantno rastu i da, bez obzira na to što se događaju možda neka odstupanja, uvijek idu prema gore", zaključio je Vujović.