CIJENE stambenih kvadrata u Hrvatskoj nastavile su rasti i u 2025. godini, pa je tako prosječna tražena cijena kvadrata stana skočila za 6,6 posto u odnosu na godinu ranije, na 3636 eura, a prosječna tražena cijena kvadrata kuće za 4,4 posto, na 2696 eura, pokazala je analiza internetskog oglasnika Njuškalo.

Nastavak rasta cijena stanova

Analiza oglasa objavljenih na tom portalu pokazala je da prodavatelji i dalje podižu tražene cijene, no u pet županija registriran je i blagi pad cijena kvadrata stana: Bjelovarsko-bilogorskoj i Vukovarsko-srijemskoj za po dva posto, Dubrovačko-neretvanskoj za 1,06 posto, Istarskoj za 0,88 posto i Šibensko-kninskoj županiji za 0,31 posto.

S druge strane, pet županija lani je zabilježilo rast traženih cijena za stanove veći od deset posto, a sa skokom od 33,1 posto prednjačila je Sisačko-moslavačka županija, u kojoj je prosječna tražena cijena kvadrata iznosila 1913 eura.

Tražene cijene u Gradu Zagrebu skočile su za 14,9 posto, Karlovačkoj županiji za 17,9 posto, Brodsko-posavskoj za 13,6 posto, te Krapinsko-zagorskoj županiji za 19,15 posto.

U čak osam županija, pokazala je analiza, prodavatelji stanova tražili su za svoje stanove više od 3000 eura, a najviše u Splitsko-dalmatinskoj županiji, u prosjeku čak 4182 eura. Drugo mjesto najviših traženih cijena po kvadratu zauzima Dubrovačko-neretvanska županija s 3834 eura, slijedi Primorsko-goranska županija s 3789 eura, Zadarska s 3674 eura, Grad Zagreb s 3698 eura, Istarska županija s 3607 eura, Ličko-senjska s 3406 eura, te Šibensko-kninska s 3397 eura.

S druge strane, šest županija zabilježilo je prosjek traženih cijena po kvadratu stana manji od 2000 eura, pri čemu je najmanja tražena cijena registrirana u Vukovarsko-srijemskoj županiji, 1315 eura po kvadratu. Slijedi Požeško-slavonska s prosječno traženih 1385 eura, Bjelovarsko-bilogorska s 1572 eura, Virovitičko-podravska županija s 1631 eurom, već spomenuta Sisačko-moslavačka te Brodsko-posavska županija, s 1979 eura.

Cijene stanova u većim gradovima

Kada je riječ o većim gradovima, nijedan nije zabilježio pad traženih cijena kvadrata stana, dok je najveći skok zabilježen u Vinkovcima, za 34,7 posto, na 1909 eura, a slijede Sisak s 33,9 posto, na 1960 eura, te Virovitica s 29,1 posto, na 2236 eura.

Prosječne tražene cijene u Splitu skočile su za 13,85 posto, na 5183 eura, u Osijeku prosječni rast je iznosio 17,54 posto, uz cijenu kvadrata od 2465 eura, a rast su zabilježile i Pula i Rijeka, u kojima se za kvadrat tražilo 3283 odnosno 3319 eura. Rekorder po cijeni kvadrata je Dubrovnik, sa 6126 eura, što je devet posto više nego u 2024. godini.

Tražena cijena za kvadrat kuće u Dubrovniku i Splitu premašuje pet tisuća eura

Prodavatelji kuća u prošloj godini su u Hrvatskoj u prosjeku tražili 2696 eura za kvadrat, što je rast od 4,42 posto u odnosu na godinu ranije.

Rast traženih cijena po kvadratu kuće veći od deset posto registriran je u četiri županije: Osječko-baranjskoj za 14,7 posto, Zagrebačkoj za 14,4 posto, Gradu Zagrebu za 10,2 posto i Šibensko-kninskoj županiji za 10,2 posto. S druge strane, pad traženih cijena za kvadrat kuće zabilježen je u dvije županije: Virovitičko-podravskoj za 6,56 posto i Bjelovarsko-bilogorskoj za 0,73 posto.

Nadalje, iz Njuškala su izračunali, u četiri županije tražene cijene za kvadrat kuće prelaze iznos od 3000 eura, pa tako u Dubrovačko-neretvanskoj iznosi 3095 eura, Istarskoj 3180 eura, Šibensko-kninskoj 3111 eura, i Splitsko-dalmatinskoj 3470 eura.

U sedam županija, pak, lani se tražilo manje od 1000 eura po kvadratu kuće: u Brodsko-posavskoj 960 eura, Koprivničko-križevačkoj 918 eura, Sisačko-moslavačkoj 890 eura, Virovitičko-podravskoj 860 eura, Bjelovarsko-bilogorskoj 813 eura, Vukovarsko-srijemskoj 804 eura, a u Požeško-slavonskoj županiji 795 eura po kvadratu.

Kretanje cijena kuća u gradovima

U Zagrebu je tražena cijena za kvadrat kuće narasla 10,2 posto u odnosu na godinu prije, pa su tako prodavatelji u prosjeku tražili 2041 euro. Od ostalih gradova, tražene cijene za kvadrat kuće najviše su porasle u Zadru, za 23,8 posto, na 3223 eura. Idući grad s najvećim rastom prosjeka traženih cijena je Samobor, s 23,6 posto, na 1980 eura. Slijedi Sisak sa skokom od 20,6 posto, na prosječno traženih 1072 eura, pa Zaprešić s 19,8 posto, na 1705 eura.

Split je zabilježio rast traženih cijena po kvadratu kuće za 8,8 posto, na vrtoglavih 5107 eura. No i u kategoriji kuća po traženoj cijeni za kvadrat prednjači Dubrovnik, s 5758 eura, šest posto više nego godinu ranije. Od ostalih gradova, za kvadrat kuće primjerice u Osijeku prošle godine se prosječno tražilo 1399 eura, za kuću u Puli 2766 eura, a u Rijeci 2232 eura, pokazala je analiza Njuškala.