TOMISLAV Tomašević najavio je da će Gradskoj skupštini predložiti povećanje poreza na nekretnine s pet na osam eura po četvornom metru. Ako Skupština prihvati prijedlog, nova bi se stopa primjenjivala od 1. siječnja 2027. godine. Porez se odnosi na stanove koji se ne koriste za stalno stanovanje, ali postoje iznimke - primjerice za dugoročni najam. News portal najutjecajnijeg političkog tjednika

"Predložit ćemo dizanje poreza na maksimalnih osam eura po kvadratu, u odnosu na trenutačnih pet eura po kvadratu, za one vlasnike koji ne koriste te stanove za stanovanje ili ih koriste za kratkoročni najam putem Airbnb-a ili Bookinga ili drugih takvih platformi", rekao je Tomašević.

Dodao je da se nada kako će viši porez potaknuti vlasnike dijela od, kako je rekao, 55 tisuća praznih stanova u Zagrebu da ih iznajme.

Ako bi stopa porasla na osam eura, vlasnik stana od 60 kvadrata koji podliježe porezu plaćao bi 480 eura godišnje.

Zakonski obveznik je vlasnik nekretnine, a ne najmoprimac. Za određivanje porezne obveze gleda se tko je vlasnik 31. ožujka te godine. Taj datum služi kao presjek stanja, nije rok za plaćanje poreza. 

Dugoročni najam oslobađa vlasnika poreza

Porez se ne plaća za stan u kojem netko stalno živi ni za stan iznajmljen za stalno stanovanje. Najam mora trajati najmanje deset mjeseci u pojedinoj kalendarskoj godini. Nije dovoljno samo potpisati ugovor na godinu dana: stan se mora stvarno koristiti za stanovanje, a ugovor mora ispunjavati propisane uvjete i biti prijavljen Poreznoj upravi.

Za oslobođenje na temelju dugoročnog najma stan mora biti iznajmljen za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u kalendarskoj godini. Ako se stanar iseli ranije, razdoblja s drugim najmoprimcima mogu se zbrojiti.

Odvojeno se može utvrđivati služi li stan za stalno stanovanje - o tome odlučuje Porezna uprava prema okolnostima slučaja, a sama prijava prebivališta nije dovoljna.

A što ako je stan iznajmljen firmi?

To što je najmoprimac tvrtka samo po sebi ne znači da vlasnik mora platiti porez. Ako se stan koristi kao poslovni prostor i komunalna naknada obračunava se po koeficijentu za poslovni prostor, nekretnina nije predmet ovog poreza.

Ako firma stan koristi za smještaj zaposlenika, oslobođenje ovisi o tome služi li stan za stalno stanovanje. Porezna uprava navodi da bi u njemu tijekom najma trebale stanovati iste osobe, prijavljene na toj adresi, te da najam mora trajati najmanje deset mjeseci. 

Porez može zahvatiti i stan koji nije potpuno prazan

Stan koji vlasnik koristi samo povremeno, primjerice vikendom, može podlijegati porezu i ako ga ne iznajmljuje turistima.

Porez može obuhvatiti i stan iznajmljen na kraće od deset mjeseci ako ne ispunjava uvjete za neko od oslobođenja.

Kratkoročni turistički najam također se oporezuje, osim u posebnim slučajevima - primjerice, kad stan služi za stalno stanovanje domaćina koji u njemu prima goste.

I neprodani stan investitora može biti oporezovan

Za stanove koje trgovačko društvo u poslovnim knjigama vodi kao namijenjene prodaji postoji vremenski ograničena iznimka. Porez se ne plaća ako je do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez prošlo manje od šest mjeseci od njihova unosa u knjige.

Ako je prošlo šest mjeseci ili više, ta iznimka ne vrijedi. Primjerice, za stan evidentiran 30. rujna do 31. ožujka proteklo je točno šest mjeseci. Stan tada može podlijegati porezu ako ne ispunjava neki drugi uvjet za oslobođenje.

Kod novogradnje obveza nastaje u godini kad uporabna dozvola postane izvršna, odnosno kad se stan počne koristiti ako nema uporabne dozvole. 

Porez se ne plaća ni za nekretninu koja zbog prirodne nepogode nije pogodna za stanovanje ili joj je stambena namjena na drugi način onemogućena.

Sama prijava prebivališta na adresi nije dovoljna da bi vlasnik dokazao da netko ondje stalno živi.