Urbanistički institut Hrvatske, po nalogu Ministarstva zaštite okolišta i prostornog uređenja, ustanovio je da postoje čak tri inačice opatijskog prostornog plana, a u usklađivanju tih inačica utvrđeno je da je u grafičkom prikazu građevinskog zemljišta više za 285 hektara u odnosu na opisni dio. Veći dio tako dodanih površina građevinskom zemljištu zelene su površine.
Gradonačelnik Vlatković je rekao da je taj Prostorni plan ovo poglavarstvo naslijedilo od poglavarstva u prošlom mandatu.Plan je izradila tvrtka "Opatija projekt group". Vlatković je izvijestio da je, nakon što je primio dopis Urbanističkog instituta s utvrđenom razlikom, uputio dopise Zavodu za prostorno planiranje Primorsko-goranske županije, koji je verificirao taj plan, urbanističkoj inspekciji i zavodu za prostorno uređenje Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja.
Državnom odvjetništvu u Opatiji uputio je dopunu kaznene prijave protiv odgovornih u "Opatija projekt groupu" s navedenim elementima. Kaznenu prijavu protiv "Opatija projekt groupa" Grad Opatija uputio je opatijskom državnom odvjetništvu u travnju 2003. za zahtjevom da se istraži način izrade tog plana.
Bivši gradonačelnik Luttenberger u pismu gradskom Poglavarstvu, koje je danas pročitao Vlatković, tvrdi da je taj plan Gradsko vijeće prihvatilo zadnjeg dana svoga mandata te da je plan krivotvorio "interesni lobi" koji je uklonio njega kao gradonačelnika jer im je ometao poslove.
Vlatković je kazao da su za sada donesene izmjene prostornog plana po kojima se ne dopušta izdavanje novih građevnih dozvola. No, rekao je, ne može se zabranjivati gradnja na temelju izdanih dozvola. Njih je, u dvogodišnjem razdoblju valjanosti spornog prostornog plana, izdano oko stotinu. Građevne dozvole izdaju se na temelju grafičkog dijela prostornog plana.