SLUŽBENA dokumentacija vezana za osnivanje trgovačkog društva Blok Kvatrić d.o.o. otkriva kako će se zemljište na kojem je nekadašnja tvornica Badel moći kupiti za 40 posto nižu cijenu, a sve zbog manevra u procjeni vrijednosti zemljišta, piše Telegram.

Naime, na zadnjoj sjednici zagrebačke Gradske skupštine izglasano je osnivanje nove tvrtke koja bi trebala pokrenuti obnovu područja na mjestu nekadašnje tvornice Badel. Grad će u tu tvrtku uložiti zemljište, a potom će raspisati javni poziv privatnom ulagaču. Nakon dokapitalizacije, poslovni udio Grada Zagreba u trgovačkom društvu određen je na 49, a za privatnog partnera na 51 posto.

U obrazloženju Odluke stoji da minimalni iznos koji ponuditelj za dokapitalizaciju mora ponuditi, i tako osigurati kontrolni udio, predstavlja iznos jednak trenutnom temeljnom kapitalu preddruštva - 155.42 milijuna kuna, na koliko je procijenjeno ulaganje Grada.

Procjenu vrijednosti zemljišta i zgrade provela je tvrtka Ing Ekspert. Sudeći prema procjeni, ono vrijedi 175.9 milijuna kuna, odnosno 155.42 nakon što se umanji za trošak uklanjanja zgrada predviđenih za rušenje i trošak rekonstrukcije zgrade tvornice pjenice iz 1918. godine. U dokumentu jasno stoji i kako zemljište spada u 3. kategoriju vrijednosti jer za njega još nisu doneseni svi potrebni planovi.

Vrijednost zemljišta 3. kategorije je 60% vrijednosti zemljišta 1. kategorije

Prema Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina, zemljište se kategorizira ovisno o spremnosti za gradnju pa je tako zemljište 1. kategorije ono za koje se može odmah izdati građevinska dozvola, dok u 3. kategoriju spadaju ona zemljišta za koja nisu doneseni svi propisani prostorni planovi. Vrijednost zemljišta 3. kategorije iznosi 60% vrijednosti zemljišta 1. kategorije.

Međutim, na već spomenutoj sjednici Gradske skupštine na kojoj je izglasano osnivanje novog društva, odlučeno je i kako će se za blok Badel pokrenuti izrada urbanističkog plana koji financira Grad. To pak znači da će zemljište za koji mjesec prijeći u 1. kategoriju te će njegova vrijednost značajno porasti – sa 175.9 na 293.2 milijuna kuna.

Na ove brojke pozornost je skrenula emisija Radio Studenta Strah od Slobode. 

Jedna od njezinih autorica, arhitektica Suzana Dobrić, izjavila je kako će tako vrijednost zemljišta u koje je uložio Grad porasti, ali se to neće odraziti na njegov udio u temeljnom kapitalu buduće tvrtke.

"Kada bi se uzela u obzir promjena vrijednosti zemljišta, poslovni udio Grada u temeljnom kapitalu društva bi tada bio 63.7%, a privatnog investitora 36.3%. Odnosno, jednostavno rečeno, investitor će s realnim ulogom od 36.3% dobiti kontrolni paket od 51% tako osnovanog trgovačkog društva", rekla je Dobrić za Telegram.